期房算不算已有房产
最新修订 | 2024-03-28
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卞晓飞律师
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这并不能说是真正意义上的拥有房产。
尽管房子属于预售阶段，双方已经签约完成，然而由于缺乏房地产证书的存在，因此仍然无法被认定为自己实际拥有的财产。
因为对于不动产来说，只有经过国家权威部门严格审批和颁发的产权证书才具有合法权益的象征及其唯一性，而这种情况下,即使房子已在当地的房地产管理机构进行过注册，也只能表明对此物业与自己之间有种特定的联系罢了。
然而，若在未获得房地产证书之前，从法律层面来看，这栋房子依旧未被视为本人名下所有权的房产。
- 法律依据
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《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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房产纠纷法规
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房地产已售房土地使用税怎样计算
房地产已售房土地使用税的计算公式是应税土地的实际占用面积×适用单位税额，但是在我国，每一个省份所制定的土地使用税的税率具体都不一样，所以房地产开发公司需要交纳的土地使用税的数值是没办法提供准确的答案的，而且已售房屋的土地使用税是可以减免的。
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[律师回复] 你好呀有什么可以帮您
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已备案的房子会被破产清算吗？
不会的。开发商面临破产清算不能清算备案的房子，因为房子已经在房管局进行备案，那么就是商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这是受到法律保护的财产。
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