因为物业不作为不交物业费被起诉怎么办
- 律师解析
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物业公司所承担之违约责任乃依据相关法律法规对其在物业管理过程中的不当行为所进行的制裁；同样地，业主亦有义务依照物业服务合约规定向物业公司缴纳相应的物业管理费用。
作为两个独立而明确的法律关系，这两方面的问题并不具备相互影响的能力，不应将二者混为一谈。
因此，若您试图以此种方式来抗议物业公司的“不作为”，那么您所采取的策略效果未必理想。
单纯的消极抵触并无法产生理想的效果，反而可能导致您面临输掉官司的风险，并且除了尚未支付的物业费用之外，您还需承担因逾期付款而产生的滞纳金以及诉讼费用。
在此情况下，您应该更加主动地收集相关证据，灵活应对将要展开的诉讼程序，清晰地陈述拒缴物业费的原因，如果可能的话最好能够找到证据证明物业公司在提供服务时存在过失或服务没有达到合同规定的标准。
此类指向性强的证据可以包括物业服务合约、电话录音、目击证人乃至其他相关文件材料等等。
- 法律依据
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《民法典》第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
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