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公积金贷款就不能取余额了吗

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在成功办理了公积金贷款之后,个人账户内的公积金余额是被允许进行提取的,不过提取行为需满足特定的条件:
首先,如果您购置、建设、翻新或大规模维修自有住房的话,就有资格申请提取公积金
其次,如果您已经达到法定离退休年龄、或者职业生涯终结患有严重疾病完全失去劳动能力并且与现工作单位结束雇佣关系的话也同样能够申请提取公积金;
再次,如果您离开原居住地出国定居的话同样具备申请公积金提取的资质;还有就是,如果您偿还购房贷款的本金利息,那么也可以申请公积金的提取;
最后,若家庭支付高额租金超出家庭工资收入规定的比例,那么这也是允许提取公积金的一种情况。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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公积金贷款余额多少倍
公积金贷款余额的倍数取决于多种因素。一般来说,首次购房或购买限价、经济适用房,最高可贷余额的20倍,余额不足2万按2万算。购买第二套房或农村自宅等,最高可贷余额的10倍。同时,根据房屋价格,最高可贷房屋总价的80%或70%。具体倍数和比例还需根据当地政策和实际情况确定。
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公积金贷款余额多少倍
公积金贷款余额增长倍数为何一、根据账户余额进行计算:1、如用户打算购买限价商品房或经济适用房、首次置业房屋时,其账户所能借贷到的最高金额为其账户余额的20倍,而若账户余额低于2万元,则将以2万元作为计算依据。2、对申请贷款购买第二套房、购买公有住房以及在农村集体土地上自行修建、改造和扩建住房的客户来说,其最高可借取其账户余额的约10倍。
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房产纠纷
公积金贷款和余额有关吗
在使用住房公积金进行贷款时,其能够获得的贷款额度与其账户储蓄余额有着密切的联系。具体的计算方法为:借款人每月应缴公积金数额除以贷款人所缴纳的公积金的比例,再乘以还贷能力系数(当前值为0.45),然后再乘以12这个因数及实际可以使用的借款年数。值得注意的是,住房公积金贷款额度与账户储存余额存在着直接而紧密的关联,而且现行政策规定的最高倍数已由原先的15倍大幅度地放宽到了40倍。
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房产纠纷
公积金余额与贷款额度有关吗
公积金贷款额度与账户余额紧密相关,计算公式为:每月公积金缴纳额除以缴费比例,再乘以还贷能力系数(0.45)×12×实际贷款年数。实际操作中,公积金贷款额度与账户存储余额直接挂钩,且法律规定,该账户余额倍数上限已从15倍放宽至40倍。
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房产纠纷
公积金贷款金额和余额有关吗
公积金贷款额度与还款能力、房产价值、公积金余额及当地政策限额相关。计算时取这些标准的最小值作为最高贷款额。超出部分则根据家庭每月实际缴纳的公积金基数乘以0.4的还款能力系数,并结合贷款年限计算。
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