拖欠房租赶走还需要退押金吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，通常情况会建议由双方当事人通过友好协商的方式解决争议，这是解决房屋租赁问题的首选办法。
当租赁期间，出现涉及到租赁房屋相关的纠纷之时，我们主张双方均应积极主动地进行沟通协调尝试解决问题。
如果上述努力无法实现，那么他们便可采取另外两种解决途径，即向具有司法管辖权的仲裁机构进行申请仲裁或向民事法院提起诉讼来解决争议问题。
尽管承租人在租赁期限内可能存在拖欠租金的行为，然而租赁合同的有效性依然存在并且租金仍然依照月度进行计算，因此，即使租金拖欠一段时间之后再支付也是可行的，在此情况之下，出租人通常都期望能够维持租赁关系以期获取未来能够回收的租金利益。
在承租人拖欠租金的情况下，出租人既可以选择提出解除租赁合同的请求，以追回相应的租金欠款，同时还可以向承租人提出追索拖欠租金和追究其违约责任的双重诉求；
另外，出租人除了能够向承租人追偿已拖欠的租金之外，亦有权要求承租人支付相应的违约金并继续履行租赁合同义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
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