办了买房贷款可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 以按揭方式购买的房产，如需退货，则是符合法律规定且具有可行性的。依据相关法规，在完成房屋产权证书取得以前，该房产的所有权将始终归属于开发商，其所有权尚未实现有效转移。在此阶段，购房者与开发商之间的合同尚未履行至全部完成，因此，购房者可依法行使合同解除权，向开发商提出退房并返还相应款项的请求。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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办了买房贷款可以退房吗
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房产纠纷贷了款买房怎么退房
退房流程：①购房者通知开发商退房，可通过挂号信、传真或电话告知。②开发商应接收全部已付购房款，并协助购房者与贷款银行解除合同。③开发商在规定时间内退还全部购房款项至购房者账户，同时办理公积金或银行贷款还款手续，确保流程顺利结束。
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签订按揭购房协议后，如需退房，购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜，并终止按揭合同。完成手续后，购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任，确保交易公平合法。
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选择按揭购房时，若有法定或约定的解除合同缘由，可撤销购买协议。根据相关司法解释，若房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，买受方有权解除购买合同并要求开发商补偿损失。同时，房屋质量问题严重影响日常生活的，买受方同样可解除合同并主张赔偿。
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