贷款买房放贷后能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
3.5k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 尊敬的读者们，众所周知，只要买卖双方达成一致，即便房贷已经顺利审批并下发，仍然具备退房的可能性。然而，值得注意的是，买房人和银行之间的借贷关系是作为房屋买卖关系的附属品而存在的，因此解除购房合同并不等同于解除贷款合同。简单来说，尽管买家决定不再购买此套房产，但他/她尚未归还的贷款仍需得到偿还。一旦买家选择退房，开发商应无条件地返还原先支付的购房款，然而，考虑到存在抵押权的情况下，开发商不得不将退款分为两大部分：首先，必须将尚未偿还的银行贷款部分直接还给银行；其次，剩余的首付款及已偿还的贷款则应返还给买家。以下将详细介绍关于退房的具体步骤：首先，购房者需要发出正式的退房通知书。在此过程中，买家可以采取邮寄、发送传真或拨打电话的方式向开发商提出退房请求。然后，开发商在收到相关通知后，有责任协助处理与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。最后，开发商需按照约定，在购房者发出口头或书面退房通知后，尽快将所有购房款项一次性全额退回给买方，并及时办理完向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
买房房贷放款了能退房吗全额购房后是否可退房需视情况而定。若因房产存在主体结构质量问题或卖方违约行为，可申请退房且不担责。但仅因个人原因后悔购房，通常难以实现退房，因购房合同已履行，退房构成违约需担责。购房者应根据实际情况判断并承担相应责任。
-
贷款买房不放款能退房吗购房者因贷款问题未能完成购房手续，可退房。购房合同生效后，若银行未提供贷款导致买方无法按时支付房款，阻碍合同目标实现，双方可终止合同。此类情况属不可抗力导致的合同解除。购房者应了解合同解除条件，维护自身权益。
-
买房房贷放款了能退房吗全额购房后是否可退房需视情况而定。若因房产存在主体结构质量问题或卖方违约行为，可申请退房且不担责。但仅因个人原因后悔购房，通常难以实现退房，因购房合同已履行，退房构成违约需担责。购房者应根据实际情况判断并承担相应责任。
-
已买房放贷后如何退房购房合同纠纷的起诉流程包括：撰写起诉状并携相关证据，按被告所在地法院规定提交；法院审查合格后立案，会送达开庭通知书给双方；原告需按时缴纳诉讼费；随后等待法院排期开庭审理，并最终等待裁决结果。
房屋买卖
-
贷款买房能退房退贷吗以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
二手房纠纷
-
贷款买房放贷后能退房吗买卖双方达成退房共识，即便房贷已批，仍需偿还贷款。退房时，开发商应退还购房款，但需先还银行贷款，再退首付款及已还贷款。退房流程包括发退房通知、办理退房手续和开发商退款。请妥善安排事务，如有疑问，我们乐意提供帮助。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125686人选择咨询律师
贷款买房放贷后能退房吗
一键咨询
贷款买房放贷后能退房吗
买卖双方达成退房共识，即便房贷已批，仍需偿还贷款。退房时，开发商应退还购房款，但需先还银行贷款，再退首付款及已还贷款。退房流程包括发退房通知、办理退房手续和开发商退款。请妥善安排事务，如有疑问，我们乐意提供帮助。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
10w+浏览
房产纠纷
我在厂里工作十多年没给我交社保去年让签自愿放弃合同现在我能追回吗？
[律师回复] 对于您在厂里工作十多年但未被缴纳社保，且去年被要求签署自愿放弃合同的情况，您是有权追回社保的。以下是对此问题的详细分析：
一、社保缴纳的强制性
根据《中华人民共和国劳动法》第七十二条和《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。这意味着，为职工办理社会保险是用人单位的法定义务，不能通过协议方式放弃。因此，即使您签署了自愿放弃社保的协议，该协议也违反了法律的强制性规定，是无效的。
二、追回社保的途
一、社保缴纳的强制性
根据《中华人民共和国劳动法》第七十二条和《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。这意味着，为职工办理社会保险是用人单位的法定义务，不能通过协议方式放弃。因此，即使您签署了自愿放弃社保的协议，该协议也违反了法律的强制性规定，是无效的。
二、追回社保的途
3.8w浏览
你好，咨询您一个问题，我们村的土地征收了，因为前后时间对应的补偿政策有差异，导致那一部分补偿款比较少的土地所有者心里不平衡，不愿意在补偿款发放确认的文件中签字，导致其他住户拿不到补偿（村里规定是要求签字人数占比达到要求才放款）这个事情已经拖了十来年了，我想请问这种情形下，必须那部分人签字才可以吗，可有耍什么法律条款可以特事特办，因为从人性的角度说，他们肯定不会签字的
[律师回复] 依法维权，可以通过法律程序解决。。
4.6w浏览
已买房放贷后如何退房
购房合同纠纷的起诉流程包括：撰写起诉状并携相关证据，按被告所在地法院规定提交；法院审查合格后立案，会送达开庭通知书给双方；原告需按时缴纳诉讼费；随后等待法院排期开庭审理，并最终等待裁决结果。
10w+浏览
房产纠纷我在广州市的一家工厂上班时工作中因货物摆放问题被同事打伤左手食指基底骨折，能评几级伤残共多少钱？
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
4.7w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
买房放贷后可以退房吗
发现新居质量问题，先向开发方反馈。处理不当，可向住建部门投诉，其具直接管辖权。确有问题，提供充足证据维护权益。物业先与施工单位沟通，无果可求助于住建质量检测站处理。购房者应积极维权。
10w+浏览
房产纠纷你好，夫妻吵架快一个月了，吵着要离婚，有一个4岁女孩子，现在男方一边来找女方求和，一边又悄悄放手机在空调录音，这种情况犯法吗
[律师回复] 主要是看录音内容涉及到隐私没有。
4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
10w+浏览
房产纠纷
