律图审稿专业委员会3轮严审

贷款买房后悔怎么退房

最新修订 | 2024-09-12
315浏览
律师解析
根据法律规定,只要买卖双方协商达成一致意见,即使房屋贷款已经成功审批并发放,也依然具备相应的退房权利。然而需要注意的是,买方与银行之间的借贷关系本质上独立于房屋买卖关系之外,因此,如买方决定解除购房合约,其与银行间的借款义务无法随之自动解除。换句话说,即使买方不再选择购买该房产,但其与银行之间的债权债务关系仍将持续存在,直至清偿完相关款项。在这种情况下,卖方需将购房款项全额退还给买方,以保证买卖双方的权益不受损害。然而为了避免买方取得所退还的购房款项后拒绝还清贷款,从而对卖方产生不利影响(已退购资产尚有抵押权存在),卖方可能会将应退还的所有购房款项拆分为两部分:先行退还银行尚未偿还的贷款部分,之后再将首付款以及已经偿还的贷款部分交予买方。以下为具体的退房流程操作步骤:首先购房者需发送退房通知,可以采取挂号信、传真或电话等方式进行。其次,卖方需协助买方完成与贷款银行解除或终止合同的所有手续。最后,卖方在收到买方的退房通知后,应全数退还购房款,并办理完毕向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

盐城156****7035用户4分钟前已获取解答
常州156****2252用户2分钟前已获取解答
泰州134****2913用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125418人选择咨询律师
6016位律师在线平均3分钟响应99%好评
贷款买房后悔怎么退房
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    168****1003用户1分钟前提交了咨询
    170****6405用户4分钟前提交了咨询
    131****7386用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    147****8267用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    153****2126用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
  • 150****0477用户2分钟前提交了咨询
    136****1281用户2分钟前提交了咨询
    152****7045用户4分钟前提交了咨询
    133****2501用户4分钟前提交了咨询
    138****6665用户3分钟前提交了咨询
    168****6426用户4分钟前提交了咨询
    156****4543用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    138****0187用户4分钟前提交了咨询
    143****4132用户3分钟前提交了咨询
    132****7382用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****8368用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    173****6255用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    143****3718用户3分钟前提交了咨询
    148****7646用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    153****5713用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    145****3452用户2分钟前提交了咨询
    134****1102用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    145****4388用户1分钟前提交了咨询
    133****3660用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    161****8813用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    144****6811用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    167****1774用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****0632用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    137****0775用户2分钟前提交了咨询
    158****7240用户3分钟前提交了咨询
    165****4772用户2分钟前提交了咨询
    141****6657用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****3065用户3分钟前提交了咨询
    131****8633用户3分钟前提交了咨询
    161****4522用户3分钟前提交了咨询
    165****0263用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    176****1026用户2分钟前提交了咨询
    152****4475用户1分钟前提交了咨询
    173****2060用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    140****7437用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    154****6141用户3分钟前提交了咨询
    171****6047用户4分钟前提交了咨询
    165****8841用户2分钟前提交了咨询
    130****6666用户3分钟前提交了咨询
    131****4742用户1分钟前提交了咨询
    177****0463用户4分钟前提交了咨询
    135****0070用户1分钟前提交了咨询
    164****2182用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    160****0325用户4分钟前提交了咨询
    134****1867用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
徐州134****6665用户1分钟前已获取解答
无锡134****2788用户4分钟前已获取解答
盐城188****2458用户1分钟前已获取解答
贷款买房后悔怎么退房
买卖双方协商一致后,即便房贷已批,仍可退房。但买方与银行间的贷款关系独立于购房合同,解约购房不意味着贷款自动解除,买方仍需偿还贷款。退房时,卖方需退还购房款,但为防买方不还款,通常先还银行贷款再退首付款及已还贷款。退房流程包括发退房通知、办理手续和退款,并需完成与银行的还款事宜。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房后悔怎么退房子
买卖双方协商一致后,即便房贷获批亦可退房。但购房合同解除不意味着贷款合同同步解除,买方仍需偿还贷款。退房时,开发商将全额退款,但为防买方不还款,通常先还银行贷款再退首付款及已还贷款。退房流程包括提出退房请求、完成相关手续和开发商退还房款,并确保完成与银行的还款手续。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房后悔了可以退房吗
买卖双方达成共识后,即便房贷获批也可退房。但购房者与银行的贷款关系独立于房屋交易,解约购房协议并不自动解除贷款合同。退房后,开发商将购房款退还买方,但会谨慎处理退款,如直接支付银行贷款部分,退还首付款及已还贷款。退房流程包括发通知、办手续和退款,并确保完成向公积金或贷款银行的还款手续。
10w+浏览
房产纠纷
买房后悔可以退房退款吗
购房者若对所购房屋感到不满,可直接联系开发商协商退房。针对房屋质量问题或设计缺陷,购房者有权依据法律索要违约金并办理退房手续。然而,如退房理由仅源于个人喜好转变,则需向开发商支付违约金,此举在法律上视作违约行为。购房者在申请退房前,应明确不满根源,以免误入违约范畴。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江134****3820用户4分钟前已提交咨询
沭阳152****9020用户4分钟前已获取解答
南京177****6870用户4分钟前已提交咨询
苏州181****9854用户3分钟前已获取解答
扬州178****9481用户1分钟前已提交咨询
无锡180****5263用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换