贷款买房如何退房退款的

民法典第五百六十三条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。

购房者与售房者协商一致可退房退款，满足合同或法律终止条件亦可要求退房退款，违约方需担责。合同解除指当事人依法终止合同效力，签署合同受法律保护。双方应遵守约定，确保权益。

购房者如欲退房，需向开发商提交申请，开发商应在16个工作日内协助处理退房事宜，包括解除按揭贷款协议等手续。完成退房后，开发商应全额返还购房款，违约方需按合同规定承担赔偿责任。双方应遵守约定，确保权益。

房屋交易中，双方协商一致或符合解除条件时，可退房退款，违约方需担责。合同解除指当事人依法行使权利终止合同效力。合同生效后受国家法律保护，双方应遵守约定，确保权益。

通过按揭贷款购房后，若希望放弃房产，可在产权证颁发前依据法律解除合约。此时房屋所有权仍归开发商，未发生转移，购房者有权申请退还房款及相关费用。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

购房者决定退房，应发退房通知书给售房者。售房者需在15个工作日内处理退房事宜，包括解除抵押贷款合同和办理退房手续，并全额返还购房款。违约行为需按合同条款承担法律责任和经济补偿。双方应遵守约定，确保权益。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。

贷款需要准备资料：1、个人住房借款申请书。2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。