贷款买房退房后怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先需要明确的是，房屋买卖合同与银行贷款合同乃是各自独立之法律文件。前者系以不动产（即特定房产）为标的之买卖约定，双方分别为卖家及买家，而后者则系银行向消费者提供房贷之手段记载。值得注意的是，虽然房屋买卖与银行贷款都是针对同一间房屋，但它们却是两种截然不同的合同行为。因此，购房合同的解除并不等同于银行贷款合同同时被解约。即使房主决定不再购买某处房产，他仍须履行与银行间的贷款债务，直至贷款本息全部偿清为止。在此背景下，如果买方欲舍弃贷款合同，其唯一的途径便是将剩余贷款提前并全数清偿。
当房主提出退房要求时，开发者应依照相关规定，将房款如数退还给他。然而，为确保房主不会将所得房款挪作他用或逃避对银行的还款义务，开发商有必要对退款进行更为复杂的处理。具体而言，开发商将会把原本应当返还给业主的退款，切割成两大部分。其中，开发商将亲自承担并向银行归还的部分，正是尚未得以偿付的银行贷款。至于其余部分，则是首付款以及已经偿还过的贷款本金部分，这部分款项将全数交还给房主本人。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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