贷款买房退房利息多少
最新修订 | 2024-04-01
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在办理商品房退房手续时，所涉利息通常应根据中国人民银行同期公布的贷款利率来计算。其次，依据相关法律规定，若商品房买卖合同中并未明确约定违约金的具体数额或损失赔偿金额的计算方式，则对于此类情况，违约金的确切数目或许可以参照如下基准予以确定：如涉及逾期付款的情形，则需按照未支付款项总价款的比例，同时参考中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息所制定的相应标准进行计算；而当房屋交付使用逾期发生时，则可依照逾期交付使用房屋期间由相关主管部门公开或由具备评估资质的房地产评估机构评定的同类别、同区域房屋租金标准加以确定。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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贷款买房退房利息多少
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怎样计算买房贷款利息？
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