对方全款买房怎么要求退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于如何处理全额购房的退换事宜，需根据不同情境进行分析：首先，当购房者选择购买的全额房产由于其主要结构组件存在缺陷而无法实现交付时；或者当交付完成之后，经过检验发现主要结构组件存在明显的质量问题，这些问题对于正常居住活动产生重大不利影响；又或是在签署合同后，开发商公然违反约定，私自将该套房产出售给第三方，或者擅自将房产作为担保抵押给第三方时，购房者在此类特定情况下，具备合法的权利申请撤销购房合同。这就是说，只要购房者能够证明房东存在合同法中明确规定的足以解除合同的不当行为，便可要求终止交易，同时，在这类情况下，终止合同无需承担任何形式的违约责任。其次，如果购房者仅仅是出于个人心理上对所购房产的厌倦或者后悔，且在理智冷静的决策条件下做出放弃购买的决定，那么通常来说，要想成功退出该交易会面临较大的难度。由于全额支付了购房款项，这就说明，购房的事实合同已经履行完毕。即使尚未正式签署购房合同，但是从法律角度来看，房屋买卖合同事实上已经建立并且生效。若是无理地提出退房请求，将会被视为违约行为，需要承受相应的违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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