对方全款买房怎么要求退房

当您选择全额付款购买房产时，是否能够退还全款，取决于以下几种特定情况：1.首先，假如您决定放弃购买这套全额付款的房产，主要原因在于其主体结构存在不可接受的质量缺陷导致无法按期交付；或者是在交付之后，经过严谨的检验发现该房产的主体结构质量仍未达到标准；亦或是在完成交付之后，出现了严重影响到日常生活居住的质量问题；此外，还有可能发生的情况就是，您与开发商签订合同后，后者将房产转售予第三方或者擅自将之抵押给了第三方。在这些情形下，作为买方的您，依法享有请求退房的权利。也就是说，只要您能够成功证明销售方存在合同法所规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退回全部款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。2.然而，如果您仅仅是在做出购买决策后感到后悔并决定放弃购买，那么一般而言，要想顺利地退还全额购款将会非常困难。这里的原因是，您已经支付了所有的购房款，这就意味着实质性的购房合同早已得到充分履行。即便您并未签署过正式的购房合同，但是实际情况中，您和销售方之间的房屋买卖协议事实上已经生效。因此，如果您试图无缘无故地请求退还购房款，无疑构成了违约行为，届时您需要承担相应的违约责任。

需视具体情形而定：第一种可能性，若在签署的合约中并未约定需一次性支付所有款项，那么在签完合同时强制要求对方支付全部价款便属于违反合同条款的行为，同时也涉嫌违反法律规定。第二种情况，如果签约双方事先已对付款方式作出明确约定，且要求当事人一次性支付所有款项，那么在完成签约后再提出此项要求并不构成违法行为。

关于延迟交付房产而寻求退房的法律程序如下所示：若卖方因故无法按照合同约定按时完成房屋的交付工作，购房者有权向其发送催告函，以敦促其尽快履行义务。若卖方无视催告仍未能在三个月内妥善解决问题，则购房者可依法行使解除合同的权利。在此情况下，购房者有权提出退房申请，同时要求卖方双倍返还定金或者支付相应的房款利息作为赔偿。