多地烂尾楼停贷问题大吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购买房产遭遇烂尾情况之后，倘若购房者未经许可擅自停止支付贷款，可能面临如下的法律后果：(1)、所购房屋被以较低价格强行变卖若购房者尚未完成对银行的贷款还款义务，鉴于个人将房产作为贷款抵押物提交给银行，因此在购房者丧失还款能力并持续一定时间后，银行极有可能选择依法行使房屋所有权，将该房产收回。在收回房屋之后，银行往往倾向于以较低价格进行公开拍卖以求回收资金，换而言之，断供者的房产极易会因银行的强制拍卖行为受到影响。(2)、必须承受长期而沉重的债务追索压力尽管通过拍卖所得的房地产价值可能尚且不足以满足银行原先提供的贷款本息总和，但银行依然有权进一步向购房者提出偿还剩余债务的请求。除非购房者从此放弃所有现有财产，否则银行可以寻求法院的帮助，强制执行相应的还款义务。(3)、购房款项全部“打水漂”在购房过程中，购房者需要支付首付定金以及契税、维修基金、城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供事件，以上款项皆难以追回。(4)、已偿还部分房贷无法挽回如果购房者选择使用贷款方式购置房产，那么在房产购置之后，购房者需要按照每月的还款额，按时向银行支付房贷利息。当市场房价下跌之时，如果购房者仍然坚持选择断供，则先前所偿还的房贷本金以及利息都将荡然无存。(5)、将被纳入中央银行个人信用记录的“黑名单”当中由于购房者自主决定断供，这必将导致其被纳入中央银行个人信用记录的“黑名单”之中，严重破坏个人金融信誉度，未来申请各类贷款、甚至是就业，都将遭受前所未有的负面影响。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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