东莞小产权纠纷怎么判
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在处理小产权房的交易合同时，法院通常以认定合同无效作为首要原则。然而，由于具体案情的差异性，也需要根据以下不同的情况进行判断:首先，对于建在本乡域内农村集体经济组织成员之间的小产权房交易行为，此种类型的房屋交易合同应被认定有效;其次，若将房屋售卖给了本乡之外的人员，只要得到了相关组织与部门的批准，那么此类合同就应当认可为有效;最后，若将房屋售卖给了本乡之外的人员，却未得到相关组织与部门的批准，并且合同尚未得以实施，或是购房人尚未实际入住使用该房屋，则此类合同视为无效处理。值得注意的是，小产权房产不能够转让或出售给非本集体成员的第三方，也就是说，这种购置方式不能通过法定程序实现合法的转让过户手续。此外，这也会对房屋本身的价值以及其未来增值潜力产生深远影响。当购房人与开发商达成合同并支付首付款之后，一旦相关部门着手整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停止施工甚至面临强制拆除的困境。此时，购房人将面临无法获得房屋的风险，同时，也不能够顺利地讨回房款。关于小产权房产的性质存在以下两种不同的情形:第一类，它是建立在集体性的建设用地基础之上，也就是说，这类房产就是人们常说的“宅基地”上的住宅建筑，这些房子只能由该农村的集体所有者拥有，而其他村庄的农民无权购买;第二类，它是在集体企业用地或者非法占用耕地的基础上建造的房子。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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东莞小产权纠纷如何上诉小产权房争端诉讼需提交起诉书，原告需提供当事人信息、诉讼请求及相关证据，并在接到受理通知后七日内预付诉讼费。依据《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉需满足原告资格、明确被告、具体诉讼请求及理由，且案件应属法院受理范围。
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东莞小产权纠纷怎么处理首先，向工程行政管理部门投诉，寻求解决方案。其次，双方可协商调解。若无果，可向权威仲裁机构申请仲裁。最后，若问题仍未解决，可向法院提起诉讼，捍卫自身合法权益。我们将依法维护自身权益。
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东莞小产权交易纠纷怎么处理根据法规，小产权房买卖纠纷可通过和解或调解解决。若双方不愿或调解失败，买方卖方有权选择仲裁或诉讼。必须遵守并执行已生效的裁决。仲裁允许自主选择程序，结果具法律效力；诉讼则需提交诉状和证据，法院依法裁决。两者皆为有效争议解决方式，但适用场景不同。
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东莞劳动纠纷律师费用？东莞劳动纠纷律师费用可能为1000到8000元，这是劳动纠纷标的额不超过5万元的情形下，委托方可能需要向律师事务所支付的律师费金额。根据规定，不管劳动纠纷是否涉及财产纠纷，都可以采取计时方式计算律师费，对于采取计时方式计算律师费的，每小时可能需要支付的律师费金额为200元到3000元。
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东莞小产权纠纷怎么判
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东莞小产权纠纷如何上诉
小产权房争端诉讼需提交起诉书，原告需提供当事人信息、诉讼请求及相关证据，并在接到受理通知后七日内预付诉讼费。依据《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉需满足原告资格、明确被告、具体诉讼请求及理由，且案件应属法院受理范围。
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房产纠纷租赁解除协议不履行怎么处理房东
[律师回复] 房东若遇租赁解除协议不履行的状况，首先要保留相关证据，像解除协议、沟通记录之类的。可先给租客发催告函，让其按协议履行义务。
要是租客依旧不履行，房东能根据《民法典》相关规定，向有管辖权的法院起诉，请求法院判定租客承担违约责任。违约责任承担方式一般有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。
在诉讼时，房东要充分举证租客的违约行为及自身损失。同时，也可考虑申请财产保全，确保胜诉后的执行。
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快速解决“土地房产”问题
东莞劳动纠纷律师费用？
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起诉原房东不配合房子过户和办理房本
[律师回复] 买房人可以尝试与原房东进行沟通，了解其不配合的具体原因，并寻求解决方案。如果协商无果，买房人可以向原房东发出书面或口头的催告，要求其尽快履行协助过户和办理房本的义务。在催告过程中，应注明最后履行期限，并告知如果逾期仍不配合，将采取法律手段。
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我是通过物流从深圳市发往成都市的东西，由于该物流公司不负责任，将东西损坏和部分丢失该怎么办
[律师回复] 您好，您是哪里的朋友，我是成都：四川精律师伦律师事务所A证执业主办黄藜律师，您可以通过协商诉讼等要求物流公司承担违约或侵权损失的赔偿责任。您的具体情况是怎样的？可否具体电话联系告知一下，希望我能为您提供专业的法律咨询服务和帮助，谢谢！
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我叫他们搬东西，但是没叫他们把东西扔下来，然后造成高空抛物损坏了别人的空调，那么我需要负责任吗？
[律师回复] 让扔东西下去的人赔偿损失，若你赔偿后可以向扔东西下去的人追偿。
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东莞劳动纠纷律师费用？
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和东莞劳动纠纷律师费用相关的法律规定。
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东莞小产权拆迁怎么赔偿
在符合法律法规的前提下，拆迁“小产权房”时，拆迁方应提供安置用房，并综合考虑各类补偿款项，包括基地、建筑、装修、搬运费用、生活困难补贴、额外奖金、家电拆卸补偿及非住宅运营损失补偿等。
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征地拆迁房子还没到期，我就退租了押金在房东手里，他跟我说合同还没到期，水电费没办法从押金里扣要求我额外交纳水电费是合理的吗？
[律师回复] 你们可以协商的，协商不成的话可以起诉
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