开发商违约没备案能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 以下为五种合法有效的情况下开发商构成违约，导致买家可依法申请解除房屋买卖合约，包括：一、逾期交付房屋。此种情形若持续时间长达三个月以上且开发商未能给出明确合理解释和处理方案，买方则有权提出退房要求，同时获取双倍订金赔偿或者按房款利率进行支付补偿；二、无权证房产。如因开发商方面造成的原因导致卖方在合同规定的期限内无法获得房屋所有权证书，在此种情况下，买方具备法定权利进行退房请求；三、手续不全。根据相关法律法规，商品房销售需要达到健全完备的手续方可开展。如果开发商在建设过程中存在未办理完所有相关手续的情形，由此所签署的房屋买卖合同则被判定为无效；四、套内面积误差超过三个百分点。如果房屋的实际测量面积与合同约定中的暂估面积之间的误差率超过三个百分点，买方有权利以合法理由要求退房并要求退还相应的利息费用；五、主体结构质量存在瑕疵。在地基沉降超过规定范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题上，经权威检测部门检验认定为不符合国家标准的前提下，买方有权依照合同条款，要求开发商对该批房屋进行收回处置。同时，对于开发商未经买方同意擅自更改设计之行为，买方仍保留权利依据合同约定进行退房请求。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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开发商无备案违约算违约吗算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。
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开发商不备案违约吗需根据具体情况进行分析。在预售合同的拟定过程中，开发商通常只会针对房屋交接期限和取得大产证以及小产证的时间加以明晰界定，然而对于合同备案方面并无严格限制，只要买卖双方于合同规定的特定时期内均切实履行了各自的合同义务便难以追究开发商的违约责任。
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开发商不备案违约吗开发商未依法备案构成违约。合同应注明备案、交房及产权证时间。双方按时履约，开发商不算违约。未获预售许可的预售合同无效，但诉讼前取得许可则合同有效。购房需谨慎，了解合同内容，确保开发商合规，维护自身权益。
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开发商不备案算谁违约算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
合同纠纷
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开发商不备案违约吗开发商未依法备案构成违约。合同应注明备案、交房及产权证时间。双方按时履约，开发商不算违约。未获预售许可的预售合同无效，但诉讼前取得许可则合同有效。购房需谨慎，了解合同内容，确保开发商合规，维护自身权益。
二手房纠纷
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开发商没备案算违约吗这种情况便构成了开发商的违约行为。开发商在固定预售合同时，往往只是强调了交付时间以及获得大产证和小产证的期限，而并未对此进行特定的合同备案限制。因此，只要交易双方都能按照合同所述的时间期限来履行各自应尽之责，就不能视作是开发商存在违约问题。
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开发商违约没备案能退房吗
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开发商不备案违约吗
开发商未依法备案构成违约。合同应注明备案、交房及产权证时间。双方按时履约，开发商不算违约。未获预售许可的预售合同无效，但诉讼前取得许可则合同有效。购房需谨慎，了解合同内容，确保开发商合规，维护自身权益。
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[律师回复] 用人单位不续签劳动合同，依《劳动合同法》，除用人单位维持或提高约定条件续订、劳动者不同意续订的情况外，用人单位要给劳动者经济补偿。补偿按劳动者在本单位工作年限，每满一年付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月付半个月工资。
其他合同不续签，根据合同具体约定判断是否有违约金和如何补偿，无明确约定一般无违约金补偿。
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开发商不备案算谁违约
算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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这种情况便构成了开发商的违约行为。开发商在固定预售合同时，往往只是强调了交付时间以及获得大产证和小产证的期限，而并未对此进行特定的合同备案限制。因此，只要交易双方都能按照合同所述的时间期限来履行各自应尽之责，就不能视作是开发商存在违约问题。
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开发商备案慢算违约吗
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房产纠纷您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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