房子出现一房二卖怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在房屋交易中假设出现“一房两卖”的情况，即开发商一房同时出售给了两位不同的购买者，那么此时买方有权利向开发商索取赔偿或选择终止合同并要求归还已支付的房价乃至应付利息。此外，如果买方无法获取到房屋的实际占有和使用，他们还有权力请求解除合同，拿回已支付的购房款项以及相应的利息收益，同时要求开发商对其支付不超过已支付购房款两倍的违约赔偿金。当商品房买卖合同缔结之后,卖方仍然将同一房屋进行再次售卖的行为若导致商品房交易的原始目的无法顺利达成时;无法拥有所购房屋的买方就有权诉求解除合同、回收已支付的购房款项以及对应的利息收入、赔偿实际经济损失，并且可以要求卖方为其承担不超过已支付购房款两倍的违约赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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出现一房二卖找谁管房地产交易中“一房两卖”行为违法，涉嫌合同诈骗，当事人可向公安机关检举或报案。公安机构将立案受理。当事人应保留相关证据，提交至房屋所在地法院，请求责任人赔偿经济损失。购房者应提高警惕，选择信誉良好的开发商，避免陷入“一房两卖”陷阱。
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一房二卖怎么出现的延迟办理房产证将承担违约责任。按《商品房销售管理办法》规定，房企需委托专业机构进行房产测绘并提交审核，用于产权登记。房企还须在交付后60日内提交产权登记资料，并协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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房屋买卖中房子出现了一房二卖怎么办出现这种情况应该先判断以下几点：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。
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一房二卖怎么出现的不动产争议诉讼期限通常为三年，特殊情况最长二十年。1. 普通时效：除特殊规定外，三年内权利人知悉权益受损可诉讼，超期法院不予受理。2. 特定时效：如欠租，一年内可诉讼，过期法院不审理。3. 最长期限：权利人不明知权益受损，二十年内可诉讼，超出法院不予受理，自知悉权益受损起算。
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出现一房二卖怎么办面对一房二卖问题，可采取以下措施：未完成交付的房源，先登记者优先购买；未登记且未交付的，先办理不动产预告登记者优先；若同时签署两份合同但未登记，占有并控制使用权益者优先；均未登记和交付的，先付款者优先；对衔接紧密的合同，先履行交付约定者优先，未履行者需确保已登记。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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房子出现一房二卖怎么办购房者遭遇“一房两卖”可向开发商索赔或解除合同退款付息，同时可要求不超过已付购房款两倍的违约赔偿金。若卖方再次出售同一房产导致原合同目的无法实现，购房者有权解除合同、收回购房款及利息，并要求赔偿，可要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
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房子出现一房二卖怎么办
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房子出现一房二卖怎么办
购房者遭遇“一房两卖”可向开发商索赔或解除合同退款付息，同时可要求不超过已付购房款两倍的违约赔偿金。若卖方再次出售同一房产导致原合同目的无法实现，购房者有权解除合同、收回购房款及利息，并要求赔偿，可要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
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出现一房二卖怎么办
面对一房二卖问题，可采取以下措施：未完成交付的房源，先登记者优先购买；未登记且未交付的，先办理不动产预告登记者优先；若同时签署两份合同但未登记，占有并控制使用权益者优先；均未登记和交付的，先付款者优先；对衔接紧密的合同，先履行交付约定者优先，未履行者需确保已登记。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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卖家有房产证不能过户 但是房产证能交给买家 卖家还有确权证 这样的房子能买吗
[律师回复] 您好，这类房子的购买存在较大风险，因为产权归属不确定，可能会被限制房屋处置权利。若属意要买，请咨询律师了解具体风险
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一房二卖怎么出现的
不动产争议诉讼期限通常为三年，特殊情况最长二十年。1. 普通时效：除特殊规定外，三年内权利人知悉权益受损可诉讼，超期法院不予受理。2. 特定时效：如欠租，一年内可诉讼，过期法院不审理。3. 最长期限：权利人不明知权益受损，二十年内可诉讼，超出法院不予受理，自知悉权益受损起算。
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房产纠纷安置房买卖有法律效应吗
[律师回复] 您好，需要分情况讨论该安置房是否取得完全产权，看是否符合政策或者可否办理产权过户手续。
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[律师回复] 具体什么情况 详细描述一下
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出现一房二卖如何处理
“一房两卖”问题应依法处理。对于无效或可撤销合同，买受方可解除合同，要求退款和利息，并主张经济损失赔偿。出售方可能需承担不超过已支付购房款一倍的民事赔偿责任。保障交易公平，维护市场秩序。具体责任应根据实际情况判定。
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就是今晚9点左右，我骑车送外卖，然后有辆车和我是同一个方向的，他突然转弯，我来不及急刹，转向灯刚打就转弯，然后就撞上去了，后面他说我是全责
[律师回复] 具体情况具体分析，可以
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你好，我在平台租了一台电脑，然后因为当时有困难把电脑卖了，然后最近工作不顺利，没有钱还租金，那边让我不行把电脑还回去，电脑我都卖了怎么办
[律师回复] 您好建议您和对方协商解决积极说明情况
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出现一房二卖该怎么办
房产交易中发生一房二卖，购买者可解除合同，要求退还购房款、利息，并追究卖方不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方为个人，可追究其违约责任，收回购房款、利息并赔偿损失。如上诉无果，可向法院起诉维权。购房者应警惕一房二卖风险，依法维护自身权益。
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房产纠纷吃外卖吃到头发 但是商家不给3或10倍退款怎么办
[律师回复] 你好，1.向外卖平台投诉：在外卖平台上提交相关证据和投诉，要求平台介入处理，平台通常会对商家进行相应的处罚，并协助您解决问题。
2.向消费者协会投诉：拨打 12315 热线或者通过当地消费者协会的官方网站进行投诉，让相关部门介入调解。
3.进行评价和曝光：在商家页面给予客观的差评，提醒其他消费者注意。也可以在社交媒体等平台上适当曝光，但要注意陈述事实，避免夸大或恶意诋毁。
4.提起诉讼：如果造成了身体损害或者损失较大，且通过上述途径无法解决，您可以考虑向法院提起诉讼，要求商家赔偿损失。
2.向消费者协会投诉：拨打 12315 热线或者通过当地消费者协会的官方网站进行投诉，让相关部门介入调解。
3.进行评价和曝光：在商家页面给予客观的差评，提醒其他消费者注意。也可以在社交媒体等平台上适当曝光，但要注意陈述事实，避免夸大或恶意诋毁。
4.提起诉讼：如果造成了身体损害或者损失较大，且通过上述途径无法解决，您可以考虑向法院提起诉讼，要求商家赔偿损失。
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