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房子去掉一人名字费用

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
房产证上删除一位人士的姓名如同进行了所有权的转让操作,我们将为此征收契税,其具体比率通常为3%到5%。
然而,每个省市自治区以及直辖市的契税比例或许存在细微差异,但是基本保持在这一区间内。
值得注意的是,如果您所涉及的房屋为夫妻共同拥有,且房产证上登记了两位配偶的名字,那么其中任何一方去除自己的姓名时,都应当视为在此期间对房产权属作出了变动,这时就不需要缴纳契税。
假设一套面积为60平方米、售价为180万元的普通住宅上,登记了父母与子女共计三口人的名字,现在要去掉子女的名字,根据实际情况的不同,可能需要支付最少6000元,甚至最多高达1.8万元的契税。
而针对亲手足之间的赠与行为,仅需支付契税及公证费用即可;但若非直系亲属间(例如朋友或同事间)的赠予往来,即使采取了赠与形式,也须负担相关的营业税、契税等额外费用,整体效果实际上与房屋交易相差无几。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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[律师回复] 解析:
假如您由于拖欠债务而面临诉讼压力,尽管资金匮乏难以偿付,但是否会陷入信用污点以及所需等待的时间长度则取决于诸多复杂因素。一般而言,法院将在判定您承担债务偿还责任之后,为您设定相应的履行时限。倘若在此期间未能如期偿债,债权人有权启动强制执行程序。在此过程中,倘若您具备偿债能力却恶意推脱履行义务,或者采取隐匿、转移财产等手段规避执行,那么就很可能被列入失信被执行人名单,也就是我们常说的“黑名单”。从总体上看,该过程可能需要经历数个月至一年左右的时间才能够完成,然而实际耗费的时间还受到案件复杂度以及执行进程的影响,存在较大差异。
法律依据:
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;(四)违反财产报告制度的;(五)违反限制消费令的;(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
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