房子去掉一人名字费用
最新修订 | 2024-04-01
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在房产证上删除一位人士的姓名如同进行了所有权的转让操作，我们将为此征收契税，其具体比率通常为3%到5%。
然而，每个省市自治区以及直辖市的契税比例或许存在细微差异，但是基本保持在这一区间内。
值得注意的是，如果您所涉及的房屋为夫妻共同拥有，且房产证上登记了两位配偶的名字，那么其中任何一方去除自己的姓名时，都应当视为在此期间对房产权属作出了变动，这时就不需要缴纳契税。
假设一套面积为60平方米、售价为180万元的普通住宅上，登记了父母与子女共计三口人的名字，现在要去掉子女的名字，根据实际情况的不同，可能需要支付最少6000元，甚至最多高达1.8万元的契税。
而针对亲手足之间的赠与行为，仅需支付契税及公证费用即可；但若非直系亲属间（例如朋友或同事间）的赠予往来，即使采取了赠与形式，也须负担相关的营业税、契税等额外费用，整体效果实际上与房屋交易相差无几。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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