回迁村委开发商违约咋办
最新修订 | 2024-04-07
440浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
- 若开发商存在违约行为，其应依据商品房销售合同中的相关条款承担赔偿责任。关于违约赔偿事宜的处理，当事人可依己见在合同中明确约定具体的违约金金额，或者设定货款损失赔偿额度的计算方式。如双方均未在合同中作出明确约定，则违约金的具体数额或损失赔偿的费用便需参考以下标准进行确定：对于逾期支付购房款项的情形，则以尚未支付的购房总价为基数，参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准加以计算；至于逾期交房并投入使用的情况，则须依照逾期交房期间内，相关主管部门发布或有资质的房地产评估机构所评估的同地段同类型房屋租金水平加以确定。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
回迁协议违约咋办开发商房屋拆迁合同违约时，守约方可诉求违约责任。拆迁争议可通过行政诉讼解决，补偿安置协议纠纷在民事诉讼无解时可申请行政裁决。协议达成后一方违约，可民事诉讼。遇无协议支持的强拆，当事人可视其为侵权行为提起民事诉讼，法院将依法受理。
-
农村土地谁开荒就归谁？村委会收回农民荒地该咋办农村土地归国家所有，但开荒者拥有使用权。若村委会要回收农民开垦的荒地，应先确定农民是否拥有合法使用权。若有，需通过合法程序如签订土地承包经营合同来取得承包权。若农民无合法使用权，村集体有权回收，但应补偿农民的开垦投入和损失。因此，处理这类问题需遵循法律法规，确保农民权益得到保障。
-
农村土地谁开荒就归谁？村委会收回农民荒地该咋办农村土地，开荒者仅拥有使用权，非所有权。对于村委会收归农民荒地，需按法律程序处理。首先，确认荒地归属权，若是村集体用地，需遵循集体决策程序。其次，对于已开垦的荒地，应给予开荒者合理补偿，以弥补其投入和损失。最后，确保处理过程公开透明，保障农民合法权益。
-
开发商不按回迁协议交房咋办？开发商没有按照回迁协议约定按时交付，视同违约需要按照协议中约定的违约条款支付相应经济补偿，如果合同中没有明确约定违约赔偿金额和方式的，当事人也可以与开发商协商解决，无法通过协商形式解决的可以向法院提起诉讼维权。
房产纠纷
-
补办结婚证村委会证明咋写？补办结婚证村委会在写证明时就需要写上本人的基本信息，以及还有结婚登记的时间，补办结婚证的原因，最后就写上村委会经办人的名字和时间；只要写好之后就可以拿到民政部门办理了。
-
开发商不按回迁协议交房咋办?我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商不按回迁协议交房咋办,回迁房延期交房怎么办?相关的法律方面知识。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125378人选择咨询律师
回迁村委开发商违约咋办
一键咨询
开发商不按回迁协议交房咋办？
开发商没有按照回迁协议约定按时交付，视同违约需要按照协议中约定的违约条款支付相应经济补偿，如果合同中没有明确约定违约赔偿金额和方式的，当事人也可以与开发商协商解决，无法通过协商形式解决的可以向法院提起诉讼维权。
10w+浏览
房产纠纷您好律师，我全款买房以四年至今没有办房产证，卖方说没有网迁备案，我不懂这些想咨询一下
[律师回复] 您好 卖方是以没有网签备案的原因拒绝配合您办理房产证 还是不动产登记中心告诉您这套房屋没有办理网签本案呢？如果卖方违约的情况下，可以尝试通过诉讼的方式解决
4.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
开发商不按回迁协议交房咋办?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商不按回迁协议交房咋办,回迁房延期交房怎么办?相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷就是如果不是特别情愿消费的金额，比如是被引导下冲动消费的，跟商家协商，如果商家不愿意退款，还可以经过什么途径处理呢
[律师回复] 你好我是刘律师，请问有什么可以帮您
4.4w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
补办结婚证村委会证明咋写？
补办结婚证村委会在写证明时就需要写上本人的基本信息，以及还有结婚登记的时间，补办结婚证的原因，最后就写上村委会经办人的名字和时间；只要写好之后就可以拿到民政部门办理了。
10w+浏览
非故意伤害罪，别人从我背后，在我不知情的情况下抢我手里的啤酒瓶，不小心割坏了他手臂，大约五厘米
[律师回复] 您好 具体情况说一下
3.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
你好，去年购入一部分平板电脑，6月购入，7月发现过保修，今年可以起诉商家吗？中途有联系我处理但是我方没有及时处理
[律师回复] 价值多少，可以起诉处理，在诉讼时效内都行
4.2w浏览
村委会有权将承包地租给开发商吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与村委会有权将承包地租给开发商吗,办理土地承包经营权证的程序是什么相关的法律方面知识。
10w+浏览
征地拆迁我在试用期接受了单位的培训，如果辞职会赔违约金吗
[律师回复] 您好正常情况下单位都会对员工进行试用期培训的，试用期的规定本身是对员工和单位观察双向选择的权利，只要符合试用期离职的程序提前通知到位，正常都是可以的
3.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我想咨询一个问题 由于男方婚内出轨 女方提出离婚 但是因为男方憎恨厌恶女方 已经对女方产生极大的憎恶 因此迟迟不同意离婚 2022年签了纸质离婚 但男方后面毁约 因此女方起诉男方第一次 第一次由于男方不到场起诉失败 2024年起诉第二次 男方不到场 但和法官已经沟通好 但是第二次起诉后的几个星期内法官突然变卦 和之前女方沟通的对策不一样 要求女方
[律师回复] 您好，可以沟通，具体详聊
3.1w浏览
我公司股东贪污和私自分红2千万左右，已判刑12，但我们小股东没有分红，委托他姐夫管理，多次找他评现要求把提取来的红分给我们，至今未给，该怎么办
[律师回复] 可以通过法律诉讼途径维护权利
4.4w浏览
村委会有权将承包地租给开发商吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于村委会有权将承包地租给开发商吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁我在2019年买了一辆车，在2021年年底做生意破产了，贷款一直逾期，，还欠68000，他们公司打电话说这两天要还上，不还就要来带人坐3－5年牢， 说要2次开庭，本来就是没有资金还，给他协商说分期还他们又不同意，还有小孩要养
[律师回复] 您这种情况属于民事关系，不属于刑事案件，如果还款不能，对方起诉，并申请强制执行，可以冻结您的银行卡、以及其他使用支付工具 会被限制高消费，不影响孩子。
4.7w浏览
快速解决“债权债务”问题
