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房屋应质量问题如何退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若房产存在如下两种关键性质量瑕疵,即可考虑退房事宜:首先,自商品房交付使用之日起,如买受方对住宅的主要承重结构存在质疑且符合相应规定,那么他/她将有资格预约工程质量检测机构进行重新检验。如果检验结果证实确实属于主体结构质量欠佳状况,买受方则有权行使退房权利;同时,对由此产生的经济损失,房地产开发企业应按照法律法规的要求,对其承担赔偿责任。其次,对于由于房屋质量问题而严重影响到日常居住使用的情况,买受方可根据实际情况提出解除购房合同并索取赔偿的请求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题应该怎么办?
如果房屋出现了质量问题后可以与开发商协商要求赔偿,在协商无果的情况下可以通过诉讼等法律方式来维权的,那么在进行维权时也是需要当事人保存好质量问题的证据,当事人也是要根据不同的房屋质量问题来确定不同的的解决方式,避免让自己的财产或者权益受到任何损失。
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房产纠纷
房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
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房产纠纷
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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房产纠纷
房屋质量问题起诉书应该怎么写?
房屋的质量是关心我们每一个人的,房屋的质量如果不好的话会严重影响我们的生活。房屋质量如果发生了问题我们可以起诉开发商,需要写起诉书。房屋质量的起诉书应该首先写明当事人的情况,在写清楚房屋质量起诉的请求事项,并且写清楚事情的经过和理由,随后提出房产纠纷起诉的证据最后落款就可以。
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房产纠纷
房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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