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买房放款了可以退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房地产交易过程中,购买方享有退房的法定权利,具体情形如下所述:首先,当开发商未能按照合同约定的时间向购买方交付出售的房产,如果该行为已经严重违反了合同约定中的交房期限,并且已经达到了一个可以被法律视为不可解除的程度时,购买方有权申请解除房屋购买协议,也就是俗称的“退房”。其次,如果开发商在签订购房合同时,所需要提交的相关证件或资质证明存在缺失或不足以证实其合法性的问题,导致购房合同整体失效,购买方亦可依据此项理由要求终止购房合同。再次,若未经购买方同意,开发商擅自改变了原先预设房屋设计,包括但不限于户型、楼层等重要内容,购买方同样可以以此为由向开发商发出书面通知,主张行使退房权。另外,关于房屋实际测量面积与合同约定之间的误差超过了特定比例(通常是3%),购买方也有权利选择退出购房合同。最后,若开发商交付的房产主体结构存在质量问题或者严重影响了购房者日常使用体验,购买方在掌握确凿证据和法律依据后,可依法发起退房请求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房贷款什么时候放款?
在购房人向银行申请了贷款手续后一般会在一至两个月之间放款。在购房人要办理贷款手续时需要向银行提交当事人的购房合同、收入证明、婚姻关系证明等相关材料,同时在提交材料时也是不能有任何虚构或者伪造的情况,否则银行也是会随时取消当事人贷款申请的。
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买房贷款需要多久放款?
一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。
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房产纠纷
公民买房首付款交了能退吗
买了房子并且也付了首付款的情况下也能退房,但是要退房的话是必须要满足法定条件的,不然随便要求退房就得支付违约金。根据规定,交了首付款以后除非是发现房子的质量不符合规定面积误差超过3%,房子已经被开发商私自抵押出去的,都能要求退房。
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房产纠纷
买房子交了购房预付款可以退吗?
买房子交了购房预付款是可以退的,但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距,或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的,在这两种情况下,买方就可以向卖方请求返还购房预付款。
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房产纠纷
买房子交了购房预付款可以退吗?
购房的预付款可以退,因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比,在3%以内的据实结算房价款,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人选择退房的,开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还,并同时支付已付房款的利息。
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