以下是买房人有权申请退房的几种情形:
首先,若开发商未能按照合同规定的期限交付房产,且这种违规行为构成了根本性的违约,那么即便只是逾期交房小小的几天时间,也满足了合同中预定的退房条件;
其次,如果开发商未取得相应的土地使用权证书或者建设工程规划许可证等相关手续便擅自开工建设,这将会导致所签订的购房合同被认定为无效,从而使购房者有理由提出退房要求;
再者,若在未经购房者同意的前提下,开发商擅自更改房屋设计方案,则同样会引起购房者的退房诉求;
此外,值得关注的是,如果实际测量结果显示房屋面积大小与合同中签订的数值之间的误差超过了3个百分点,就满足了法定的退房条件之一;
最后,如果开发商交由购房者的房产存在主体结构质量问题或是房屋质量对正常居住产生了严重影响,那么购房者将有权根据法律规定选择退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
二、房屋质量问题如何投诉
1、如开发商不予解决,可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
2、找开发商协商。
如果发现质量问题,首先找开发商,因为开发商对商品房质量承担最终责任。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房放款了还可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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