买房交了首付和定金怎么退房
最新修订 | 2024-04-03
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包敬立律师
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- 律师解析
- 当房屋购买者具备相关法律认可的理由之时，便可依法对所购房屋尝试退回的操作。其中，其具体做法包括但不限于以下两种：首先，购房者有权利与其销售方取得充分的沟通并协商达成共识，进而通过签署书面协议来解除此前双方签订的房屋买卖合同；其次，若双方之前在合同中就解除条件做出了明确规定，此时只要所述解除条件得到履行，购房者即可依法送出书面形式的退房通知给到销售方，当该通知达到销售方之时，便意味着有效地解除了原先的房屋买卖合同。然而，若无以上两类情况或类似情形存在，通常是无法进行房屋退回操作的，若强行实施则很可能需要负担相应的违约责任，交付相应的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
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