开发商延期几天算违约
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之条款，如房地产开发商未能按照合同所定时间按时竣工并将房屋向买方交付，尽管已接受买家方面的催促，但若在合理范围的三个月的期限内依旧无法达成这一目标，则买受方有权宣告购买该房产的合约无效，同时，卖方应当根据合同的具体约定承担相应的违约赔偿责任。因此，对于尚未接收住房的消费者来说，他们可依据上述相关法律条文，向司法机构提出退房诉讼请求。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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开发商延期交付几天算违约开发企业未依约进行网络签约构成违约，需按《民法典》第五百七十七条承担责任，包括继续履行、改正及赔偿损失等。第五百七十八条规定，一方明示或暗示不履行，对方可提前要求其承担违约责任。第五百八十三条规定，违约者需赔偿因未履行或不当履行造成的损失。双方应依法处理违约问题，保障权益。
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开发商延期几天算违约《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商若未在合同规定时间内竣工并交房，且在催告后三个月内仍未履行，买受方有权宣告合同无效并要求赔偿。未接收住房的消费者可据此向司法机构提出退房诉讼。
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开发商延期违约怎么办房产开发商如未按时交房，视为违约。购房者有权追究其法律责任。经书面催促满三个月未交房且无合理解释，买受方可终止合同，开发商承担损失。即便开发商在催促后三个月内交房，买受方仍有权要求赔偿延迟履行期间的经济损失。
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开发商延期几天算违约
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开发商延期几天算违约
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商若未在合同规定时间内竣工并交房，且在催告后三个月内仍未履行，买受方有权宣告合同无效并要求赔偿。未接收住房的消费者可据此向司法机构提出退房诉讼。
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一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。
然而，违约金应略高于或等于实际损失。
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