用家人的名字买房怎么过户
最新修订 | 2024-04-02
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卢滨律师
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- 律师解析
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若您欲购房并转移所有权至他人名下，可采取以下三大步骤：
首先是买卖交易。此项程序需事先缴纳一定比率的地契税，通常而言其范围为百分之一至百分之三，具体数字则依房地产是否符合“持有满五年，唯一住房”这一规定而异。
然而，若房屋并非全家唯一持有并亲历过五的财产，那么个人税有可能成为必不可少的环节。
其次是赠与过户。若选用此种方式，除了要支付了百分之三的地契税外，还需要在日后出售该物业时额外面临个人税以及增值税的征收。
最后是继承过户。相对于前两者，继承过户所牵涉的税费相对较少，仅包括印花税与公证费用，但是必须满足房主已故或产权方无其他亲属等特定条件方可实施。
值得关注的是，各种过户路径对未来出售产权时的税负水平会产生直接影响。因此，在选择过户方式时，务必充分考虑全局性的家庭财务计划。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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房产纠纷案件·常见问题
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用家人的名字买房怎么过户
一键咨询
以他人名字买房什么时候过户
房款付清，办理出房产证后既可。以他人名义购房的需要将房款付清后，办理出房产证后，双方去的地方估计办理房产过户手续既可，未满2年的，是全额收取营业税的。过户费用高一些。
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用别人的名字买的房子过户需要什么手续
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