已备案的房子烂尾了怎么办
最新修订 | 2024-04-02
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于已备案房屋面临烂尾情况下的各类应对策略如下所述：
首先，若房地产开发商已然破产，则购买者有权进行债权申报；
其次，倘若开发商并未破产且房屋烂尾情况发生于催告后的规定时间——即满三个月之后依然无法按期交付，那么购买方完全可以根据合同条款，追究开发商延误房屋交付甚至解除合同方面的违约责任；
第三点，需特别注意，如若开发商破产导致楼盘烂尾，购房者切勿轻易将房屋退还给发展商。这样做可能会给购买者带来负面效应。原因在于，退房之后，购房者仅能获得收据或欠条。购买者与开发商之间的关系便将由买卖关系转化为信贷债务关系。在此之后，当法院对开发商破产财产进行拍卖清偿时，此类信贷债务关系相较消费者权益而言，其优先级要低得多；
再者，对于存在烂尾情况但符合现行规划、建筑安全以及生态红线管制等各项要求的项目而言，可以考虑对原有的建设工程进行续建；对于那些不符合现今规划、建筑安全或市场需求的工程项目，相应地也应当采用拆除重建的方式进行改善；接着是，对于严重影响城市风景，并且在规定期限内仍然无法盘活的项目，应由该项目的不动产持有人负起整治或拆除后重新绿化的职责；
最后一种情况是，若满足收地条件，政府有权依照法定程序以无偿或有偿方式收回土地使用权及其上建筑物及地下构筑物。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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