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二手房过房需要多少过户费

最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1、过户登记费:
按照相关规定,普通二手房住宅类过户登记费用为每套80元人民币,该项费用由买方支付肩负。
2、交易手续服务费:
对于住宅类型的房地产,其交易手续服务费标准为每平米6元;
然而,若是房改房、经济适用房或安居工程房,则此项收费可减少至每平米3元;对于非住宅类型的房地产,其交易费用标准为每平米10元,同样是买卖双方各承担一半的费用。
3、二手房过户土地收益金:
在进行房改房、经济适用房以及安居工程房等类型的二手房买卖过户时要收取此笔费用,具体收费国以房屋正常成交价的2%计征,卖方需承担这一费用。
4、二手房过户核档费:
此项费用标准为每次50元人民币,主要用于核对房产资料真实性。
5、二手房过户契税
根据相关法规及政策,契税的税率设为3%,按照正常的交易成交价格予以计算和征收;若个人购买的自住型普通住宅(建筑面积不超过144平方米、容积率大于等于1.2、交易价格不高于4290元/平方米)满足上述条件的,其契税税率可以享受减半待遇,即为1.5%;
同时,如果涉及到拆迁居民因拆迁重新购置二手房的情况,并且该房屋的成交价格相较于拆迁补偿款仅仅超出了部分,那么对这部分超出的部分将征收契税,买方承担此项费用。
6、二手房过户营业税及附加:
即便是房产证尚未满两年,在进行过户过程中也无法享受税费优惠减免待遇,需要按照转让收入扣除购入时原房价的差额进行征收。
7、二手房过户印花税
根据相关法律法规,印花税的税率定为1‰,按照正常的交易成交价格进行计算和征收,费用由交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税
在所购房屋未满五年而欲进入市场进行交易时会产生这一费用。具体在征收时可以采取两种方法,分别为现行税率20%,以及按照财产转让所得本次交易价格减去房屋原价加上原缴纳的契税再加上本应缴纳的营业税再加上合理的费用进行计算;另一种方法就是假如没能提供原始购房发票的话,就依照已成交价格的1%作为征收基准,卖方需要承担这一费用。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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办二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与办二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?进行了解答,希望能解答您的问题。
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二手房完全过户要多久,二手房过户需要什么手续?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着二手房完全过户要多久,二手房过户需要什么手续?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
挪用资金罪二百万怎样判刑
[律师回复] 解析:
1.如果行为人以侵吞、盗窃、骗取或其他方法将公共财产据为己有,且涉案金额达到了二百万元人民币,并且这笔公款被用于进行非法活动的话,那么他将会面临五年以上的有期徒刑处罚;而如果在案件庭审过程中犯罪嫌疑人拒绝归还这笔款项,那么他将会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑。
2.如果行为人利用职务之便,将公款挪作私用,且涉案金额高达二百万元人民币,并将其用于个人营利活动的话,那么他将会面临五年以上的有期徒刑处罚;同样,如果在案件庭审过程中犯罪嫌疑人拒绝归还这笔款项,那么他将会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑。
3.如果行为人以侵吞、盗窃、骗取或其他方法将公共财产据为己有,且涉案金额达到了二百万元人民币,并且这笔公款被用于个人使用,但超过了三个月仍未归还的话,那么他将会面临五年以上的有期徒刑处罚;同样,如果在案件庭审过程中犯罪嫌疑人拒绝归还这笔款项,那么他将会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑。需要注意的是,各个省级行政区的具体涉案金额标准可能会有所差异,因此应根据当地的相关法律法规来确定最终的量刑标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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