两层楼拆迁怎么算面积
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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根据法规条例，以下情况均可享受相应的补偿与安置待遇：
首先，对于经过政府批准或是已经领取了土地使用权证书以及房屋所有权证书的房屋进行拆迁的情况，应该给与相应数额的赔偿与安置；
其次，凡是于一九七八年末之前所建造并且没有获得相关手续，但权属明确的房屋，将视作历史遗留房产对待，拆迁过程中将按照其实际使用面积给与等额报酬与安置；
然后，针对在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日期间所建造且没有获取房屋所有权证书的房子而言，只需要凭借“土地审批手续”或者是“土地使用权证书”即可得到相同待遇；
再者，若该类房屋同时没有所提及的两个手续，但居民确实存在居住方面的困境，由当地乡（镇）人民政府可酌情予以解决；
最后，若既没有房屋所有权证书也没所有权证，仅仅持有“土地审批手续”或者肈“土地使用权证”以及当地乡（镇）政府提供的建房证明的话，也可以得到同等补偿，否则，将被视为违建并需在规定时间内无偿拆除，没有任何报酬。需要特别注意的是，拆除非经批准或者超出批准使用期限的临时建筑物，无论是否超过批准使用期限均按照每平方米30元到50元的标准进行补偿，但是并不在安置范围之内，而违反规定或未经批准的临时建筑物则必须在规定时间内无偿自行拆除。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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两层楼拆迁怎么算面积
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两层楼拆迁怎么算面积
双层楼房拆迁面积计算研究：
根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间建房凭土地手续补偿；无手续但居住困难由乡镇政府解决；仅有土地手续或政府建房证明也可补偿；违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿，不纳入安置。
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