买房交过定金还能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当购买商品房后选择退房，并未存在明确的期限要求。若有开发商未能履行基本义务，置业者有权依据合约定立，选择单方面解除合同，实现退房诉求，同时对开发商追究相应的违约法律责任。关于上述违约行为的具体表现形式，如下所述：首先是逾期交付使用的房地产超出规定期限；其次是房屋出现严重的质量问题，无法进行有效修复或是虽经修复仍达不到双方约定的品质标准，此时置业者亦有权利解约并提请退房；最后，因开发商存在过失导致置业者无法依照法定程序获得房产所有权证书的情形。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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