买房临签了可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于是否能够退还购买的房产，可以根据以下情况进行判断：第一，购买者本人可与出售方就此问题进行友好协商后达成共识，进而解除相应的房屋买卖协议；其次，若购料双方已经在之前达成的合同条款中明确约定了解除条件，当该条件生效且购买者本人已将解除通知顺利送达到对方时，即可实现对原房屋买卖协议的解除并完成退房的操作。然而，如果按上述两种情形仍未满足相应的解除条件，则原则上不允许退房，否则可能会因强行退房而被认定为违反先前签订的合同条款，需承担相应的违约赔偿责任，支付高额的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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