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买房不批贷款能退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若买受人所购买的商品住房出现了烂尾现象,尊贵的购房者应恪守法律规定,不得擅自停止支付贷款。因为此举涉嫌违反债务约定,将会导致相应的违约责任。针对此类情况,作为一位合法的购房者,您应当采取如下措施来妥当处理停贷问题:首先,建议您积极地与金融机构展开谈判,商议是否有可能延迟还贷期限或者暂停偿还某些特定阶段的贷款;其次,倘若协商过程中能够达成一致意见,请务必签署相关的协议以保障自身权益;最后,如果以上途径均无法解决问题,你可以根据具体情况请求国家司法机关介入,如向人民法院提起诉讼,恳求解除房屋买卖合约。在买卖合同解除之后,便可要求退还已支付的房款并撤销与银行之间的房屋抵押合同,如此一来,就不必再继续承担还贷义务了。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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