开发商违约变更业主怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.倡导协调行动，使业主与物业管理公司携手共解物业管理中的问题。换句话说，业主可遵循相关法律法规、尊重业主公约以及物业管理合同中的条款约定，通过自由、公正且平等的协商方式，解决与其物业管理方面的矛盾与纷争。
2.提倡通过具有建设性的第三方介入调解物业管理纠纷。在此过程中，业主可在自愿、公正且平等的基础上，将纷争交由第三方人士处理，借助其主持各方进行对话，力图促进双方在诚信和谐的氛围下达成调解共识。——依照调解的不同性质，通常会进一步划分为民间调解、行政调解及司法调解等几种形式。
3.推荐采用聘请仲裁机关进行仲裁这种途径来解决物业管理纠纷。具体而言，当业主人和物业管理公司之间出现了纷争之后，可依据物业管理公司中所设立的仲裁条款或纠纷发生后双方自愿签订的仲裁协议，将争议提交给具有权威性和管理权限的仲裁机构进行裁定，从而找到妥善的解决方案。
4.支持将物业管理纠纷诉诸法律途径。当业主遇到棘手的物业管理纠纷时，可行使其权力向法院提出诉讼请求，请求法院依法行使审判职权以解决这一问题。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
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二手房纠纷案件·常见问题
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开发商违约变更业主怎么办
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开发商违约变更业主怎么办
业主与物业管理公司应携手解决管理纠纷，可依法协商或请第三方调解。若无法达成共识，可依据仲裁条款或协议申请仲裁。若纠纷无法妥善解决，业主可向法院提起诉讼。双方应依法处理，保障权益。
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签了居间协议买方违约,卖家要付中介费吗
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有人租我铺子，2023年到2031年，但11月4号，租房人乙方通知我不租了，但根据合同约定，需提前3个月通知对方，并且还需要支付4个月违约金和租期内的预期收益以及与他人签订的合同损失，而对于乙方违约却没有提出对等约束。请问律师，这种合同十分公平公正?权利与义务是否平衡，我是否可以起诉乙方违约并要求相应赔偿?
[律师回复] 你好 可以的 说一下具体情况
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