开发商改变规划没告知业主,要怎么维权

最新修订 | 2024-05-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1.洽商:理解和尊重为基,智慧和力量促妥协,快速简洁解纷争,详细记录细节。2.调停:对话无果,第三方助力谅解让步,化解矛盾。3.仲裁:纠纷交公正权威仲裁机构,法律裁决,终局。拒不履行者可强制执行。4.诉讼:法院裁决纠纷,维护权益终极防线。
开发商改变规划没告知业主,要怎么维权

一、开发商改变规划没告知业主,要怎么维权

1.洽商。

通过双方各自发挥其力量与智慧,在相互理解、尊重以及互惠互利的原则下进行妥协与让步,从而达到妥善地处理纷争的目的。

这种方法能够迅速、简洁且平静地解决问题,然而务必以书面形式记录协商过程中的各个细节。

2.调停。

由第三方介入并提供协助,推动争议各方达成相互谅解与让步,进而实现最终的矛盾化解。

当争议各方无法继续进行有效的对话时,寻求第三方的调停无疑是一种明智之举。

3.仲裁

纠纷提交给具有公正性与权威性的仲裁机构,由其依据相关法律法规进行居中裁决的纠纷解决机制。

仲裁实行一裁终局制,若一方未能履行仲裁裁决,另一方可向法院申请强制执行

4.诉讼

即一方当事人向法院提起诉讼,请求法院对纠纷进行裁决的制度。

诉讼作为最终、最具权威性的纠纷解决机制,是当事人维护自身权益的

最后防线。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

二、开发商改变当初征地用途违法

开发商改变当初征地用途是违法的。开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守,如果其擅自改变规划用途,不仅构成违约,而且还违反了国家有关规定,会受到相应的行政处罚。所以除了与之协商外,还可以向政府规划部门反映情况,用行政部门的力量迫使其按照原规划进行。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十六条

建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商改变规划没告知业主,要怎么维权”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6185位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商改变规划没告知业主,要怎么维权
一键咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    155****5267用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    174****4872用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    146****1180用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    138****0253用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 155****8470用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    153****6833用户1分钟前提交了咨询
    171****2158用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    177****6483用户1分钟前提交了咨询
    177****0165用户4分钟前提交了咨询
    166****4206用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    156****2617用户4分钟前提交了咨询
    136****8352用户1分钟前提交了咨询
    141****6485用户4分钟前提交了咨询
    130****0417用户2分钟前提交了咨询
    143****3328用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南京152****7326用户3分钟前已获取解答
扬州181****8739用户2分钟前已获取解答
无锡180****3710用户2分钟前已获取解答
宜化巴黎香颂擅自变更规划,没有公示告知业主,应该怎么维权?
[律师回复] 【法律意见】<br/>1、没有公示全体业主,也没有经业主大会同意,这样的合同不合法。<br/>2、业主在不知道有此服务合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,可以。<br/>3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会,重新选物业公司。<br/>【法律依据】<br/>《物权法》<br/>第七十六条 下列事项由业主共同决定:<br/>(一)制定和修改业主大会议事规则<br/>(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约<br/>(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员<br/>(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人<br/>(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金<br/>(六)改建、重建建筑物及其附属设施<br/>(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。<br/>决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。<br/>第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。<br/>业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
4.5k浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 开发商改变规划没告知业主,要怎么维权
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州152****9923用户2分钟前已提交咨询
宿迁156****1538用户4分钟前已获取解答
南通134****7273用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换