买二套房税费怎么算的
最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
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- 律师解析
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一、购买第二套房屋时，需按规定支付3%的契税，无论房屋总面积为何。
二、在缴纳契税3%之外，仍需支付具有地域差异性的营业税，比例在5.5-5.6%之间，同时需要支付个人所得税1%（在北京地区则应按照差额的20%计算），此外还需支付房产证工本费85元及当地过户环节所需交纳的其他相关税费。
三、若您选择以全额付款方式购得该房屋，便可依据当地的最低指导价进行税务操作并完成过户手续，
值得注意的是，此指导价格通常低于实际成交价格。举例来说，假设实际成交价为100万，而当地的最低指导价为每平米8000元，那么总价值将变为84万，此时您只需按照84万作为计税参考，正常缴纳税费并办理过户手续即可。而如果采用贷款购房，也可以参考4进行税务操作并完成过户。在此过程中，评估价格也会根据实际情况进行调整，以便于顺利完成交易。四、请务必注意，根据第一段所述，若您选购的是第二套住房，相较首次购房而言，契税需多付
1.5%。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条
纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
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