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农村房子卖给本村人没有过户合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
确实允许在特定条件下将农村房屋进行出售,然而需注意的是,依照相关法规要求,由于农村房屋具有独特属性,包含了房地一体的概念在内,其在进行销售时不仅涉及到建筑物的所有权,更涵盖了宅基地使用权。因此,仅能面向本集体经济组织(即同一村庄)内无宅基地使用权的成员实施售卖交易,并且需要按照规定履行转让手续之后,方可共同完成房产业权的出售事宜。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
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农村宅基地可以买卖给本村人吗
农村宅基地不能售予同村村民。宅基地属集体共有,不能随意交易。根据法律规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。宅基地上的房屋为私人所有,可依法处置。如需宅基地,需符合申请条件并向相关部门申请。
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农村宅基地可以买卖给本村人吗
农村宅基地能否合法转让给同村村民在本行政区域内,本村村民同样无法购买本村的宅基地。需知,宅基地乃集体财产之一,其使用及交易均受到严格限制与规范。根据相关法律法规规定,农民集体所拥有的土地之使用权,无论是出让、转让或是出租给外部组织或个人用于非农业用途,皆属非法行为。然而,对于宅基地之上的房屋而言,村民则可依据现行法律予以合法晚年处置。
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农村自建房可以过户给本村的村民吗
农村自建房可以转让给本村村民,但须经村委会同意并报房地产管理部门批准,买受人必须是本集体经济组织成员,且过户要在房屋所在地公示。农民建住宅要遵循“使用原有宅基地和村内空闲地,利用劣地不占好地,占用荒地不占耕地”的原则,如需使用国有土地,要办理出让手续。
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农村自建房可以过户给本村的村民吗
农村自建住房如何实现过户转让至本村村民确实可以,农村自建房具备过户的可能性,然而这需要得到村委会的认同,并获得县级房地产管理部门的批准。值得注意的是,购买者需为本集体成员;此外,在过户过程中,需在房屋所在地进行公告公示。
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房产纠纷
非本村农村房屋买卖过不了户怎么办?
一般情况下判合同无效,各自返还其产物。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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房产纠纷
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