二手房个人所得税怎么算
最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
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关于买二手房时所需缴纳的个人所得税的计算方式如下：
首先，若该房产为卖方享有单独所有权、且已获得不动产登记证书超过五年的，则不需额外缴纳个人所得税；
其次，若该房产为卖方家庭唯一住房，但自购入之日起至今尚未满五年的，则须以纳税保证金额度先行支付，在此条件下，若卖方能在未来一年内成功购买新的房产并取得相应产权证明的话，便有机会将之前所交纳税款全部或部分收回，而具体的退还款项数额，将依照两笔房产交易价格中较低者的1%比例进行相应计算；再者，无论何种情形，只要所卖房产属于非住宅类别，均需依法缴纳个人所得税。地税部门在实行征税行为时，不论是否存在营业税缴纳差额现象，都是必须对个人所得税征收差额部分的20%。因此，个人所得税的精确计算公式应为：
个人所得税=(估价-房屋原始价值-原有契税-本次交易所需缴纳税款及其他合理费用)*20%。
- 法律依据
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《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
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