开发商违约中介有责任吗
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在房地产交易中，若购房方发生违反合同约定之行为，通常情况下，其缴纳给中介机构的签证费用是无法退还的。在此类事件中，中介服务的核心使命仅限于协助完成房产的交易环节，故而，当买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同时，一旦出现合同当事人违反合同条款的情形，中介机构对此不负有任何责任，因此，他们无权要求退还已经收取的中介费用。但是，如若中介机构有意向客户隐瞒了相关事实真相，或者采取了其他不当行为，则该中介公司收取的全部或部分中介费用应予偿还。
- 法律依据
- 《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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房产中介在开发商违约中承担何责任房产中介违约责任包括：未完成委托事宜、披露虚假信息或隐瞒关键事实导致利益受损等。合同应明确规定这些责任，确保双方权益。购房需谨慎，了解中介职责与风险，遇问题及时维权，确保合同明确，减少风险。
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开发商违约中介有责任么购房时买方违约，中介费通常不退。中介主要职责是协助交易，签订购房协议后，违约行为中介不担责，故中介费不退。但如中介故意隐瞒真相或提供虚假信息导致违约，中介费需退还并补偿。购房需谨慎，了解风险，依法维权。避免纠纷，保护自身权益。
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开发商中介违约怎么办购房者有权退房。可与售房者协商解约或依合同规定发送退房通知，通知到达即解约退房。未达退房条件通常无法退款，强行退房可能违约，需支付违约金。请依法合规处理退房事宜，避免违约风险。
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开发商恶意违约责任如何承担人们买在购买商品房时，并不是和开发商签订了购房合同就万事大吉了，生活中房产开发商恶意违约的情况经常发生。对于购房者来说，如果房产开发商恶意违约怎么办呢?房产开发商违约很有可能给购房者造成损失，那么开发商恶意违约责任如何承担呢?本文将一一为你进行解答。
房产纠纷
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开发商违约要不要承担责任？开发商违约当然需要依法承担相应违约责任，如果购房合同中明确约定违约赔偿标准的，按照合同约定支付违约金，如果未明确约定违约赔偿标准的，购房者可以与开发商协商解决，协商无果可以向房屋管理部门投诉或者直接向法院提起诉讼维权。
房产纠纷
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开发商违约要承担什么责任？购房者与开发商签订书面房屋买卖合同的时候，应当明确约定违约责任条款以及赔偿方式，通常情况下开发商需要承担的违约责任包括逾期交房、房屋质量不合格、未按期办理房屋产权过户手续以及交付房屋与合同约定房屋设计图纸不符等。
房产纠纷
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开发商违约中介有责任吗
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开发商违约要承担什么责任？
购房者与开发商签订书面房屋买卖合同的时候，应当明确约定违约责任条款以及赔偿方式，通常情况下开发商需要承担的违约责任包括逾期交房、房屋质量不合格、未按期办理房屋产权过户手续以及交付房屋与合同约定房屋设计图纸不符等。
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房产纠纷
婚后买的房写的媳妇名字现在离婚协商给男方，贷款也是写的媳妇名字，现在还没交房也就是没有房产证呢，自己写的协议办了离婚，媳妇以后不认了怎么办，怎么能加上我的名字
[律师回复] 根据您提供的情况，婚后购买的房产通常被视为夫妻共同财产。即使房产证上只写了媳妇的名字，如果房产是在婚姻期间购买的，那么在离婚时，房产应按照共同财产进行分割 。如果双方已经协商同意将房产归男方所有，并且已经通过离婚协议明确了这一点，那么在办理离婚后的房产过户手续时，可以按照以下步骤操作：
公证离婚协议：首先，您需要确保离婚协议经过公证，以证明协议的法律效力 。
办理析产公证：离婚后更改房产证名字通常需要双方到公证处办理析产公证，明确房产归属 。
提交免征契税申请：在房产交易中心提交免征契税的申请，因为离婚后的房产过户可以申请免交契税 。
办理过户手续：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心或房屋登记部门办理房产过户手续 。
银行贷款问题：由于贷款合同上写的是媳妇的名字，您需要与贷款银行沟通，根据银行的贷款政策和程序，办理贷款人的变更手续。
等待房产证办理：由于房子还没有交房，没有房产证，您需要等待开发商办理完毕房产证后，再进行上述的过户和改名手续。
请注意，具体的过户流程和所需材料可能因地区而异，建议您咨询当地的房产交易中心或房屋登记部门，获取最准确的信息和指导。同时，如果房产存在按揭贷款，还需要与银行协商，因为贷款合同的变更可能涉及到银行的审批流程。
公证离婚协议：首先，您需要确保离婚协议经过公证，以证明协议的法律效力 。
办理析产公证：离婚后更改房产证名字通常需要双方到公证处办理析产公证，明确房产归属 。
提交免征契税申请：在房产交易中心提交免征契税的申请，因为离婚后的房产过户可以申请免交契税 。
办理过户手续：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心或房屋登记部门办理房产过户手续 。
银行贷款问题：由于贷款合同上写的是媳妇的名字，您需要与贷款银行沟通，根据银行的贷款政策和程序，办理贷款人的变更手续。
等待房产证办理：由于房子还没有交房，没有房产证，您需要等待开发商办理完毕房产证后，再进行上述的过户和改名手续。
请注意，具体的过户流程和所需材料可能因地区而异，建议您咨询当地的房产交易中心或房屋登记部门，获取最准确的信息和指导。同时，如果房产存在按揭贷款，还需要与银行协商，因为贷款合同的变更可能涉及到银行的审批流程。
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现在不是快暑假了吗我帮厂里招工 然后我有一个同学要去 我跟他清楚了我招一个人 厂里给我400块钱 然后他爸跟班主任说我问他要400块钱介绍费然后班主任又在班里说让我的名誉受到了影响
[律师回复] 可以投诉班主任不经核实发表不合适言论
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开发商违约要不要承担责任？
开发商违约当然需要依法承担相应违约责任，如果购房合同中明确约定违约赔偿标准的，按照合同约定支付违约金，如果未明确约定违约赔偿标准的，购房者可以与开发商协商解决，协商无果可以向房屋管理部门投诉或者直接向法院提起诉讼维权。
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房产纠纷
买商品房，顶板面岀现破例了怎赔偿
[律师回复] 如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。
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开发商恶意违约责任如何承担
人们买在购买商品房时，并不是和开发商签订了购房合同就万事大吉了，生活中房产开发商恶意违约的情况经常发生。对于购房者来说，如果房产开发商恶意违约怎么办呢?房产开发商违约很有可能给购房者造成损失，那么开发商恶意违约责任如何承担呢?本文将一一为你进行解答。
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房产纠纷
你好，通过中介公司贷了11万，但是下款后他们要求先把钱全部打到他们指定的账户，明天再转给我，这样合理吗？
[律师回复] 你好具体什么情况放便详细说明一下吗？2
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开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷张律师，我想知道一户同时拥有两个村子的宅基地算违法吗？
[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题
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快速解决“征地拆迁”问题
购买了一套房子，在结顶前开发商停止施工了，隔了两年在自己晚于合同约定时间开发商重新施工结顶了，通知我们办理按揭未去办理，还能索赔开发商违约金吗
[律师回复] 您好，具体详情能说一下吗？z
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开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
