律图审稿专业委员会3轮严审

买的房烂尾了如何退房退贷

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
当房产项目出现停滞乃至崩溃状况之际,必然令众多购房者烦恼不已。如若不幸遭遇此类困境,可参考以下严谨而实用的流程操作以进行合理退房:首先,您需要派遣专员通过邮寄挂号信件、传输传真或是拨打热线等方式,向开发商传达明确的退房通知,并严格敦促其在指定时间期限内按期履行相关手续。发出通告之后,务必密切关注和督促开发商在接到您的退房要求后的十五个工作日之内负责完成所有购房者与贷款银行的解约或者终止合同等相关手续的手续办理,借此确保您应有的各项权益都能得到充分的保障。此外,还需格外留意并督促开发商将所有已支付的购房款项全数退还至您的名下,并且尽快办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
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开发商的房子烂尾了房贷怎么办
房子烂尾的房贷也是要继续偿还的,所以这种烂尾楼会从精神和经济上给业主造成双重打击,但是业主和开发商建立的是合作买卖的关系,和银行之间建立的是债务债权关系,这两种关系之间相互不冲突,不可能因为开发商的房子烂尾,银行就理所应当的要承担债务风险。
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根据我国法律的规定买到烂尾楼能停贷吗?
根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷,从法律的角度来说,这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾,你也得将银行的钱换上。
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损害赔偿
如果房子烂尾了业主怎么办?
首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。
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房产纠纷
买房子贷款贷不下来首付不退吗?
首付可以退。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
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房产纠纷
买房子贷款办不下来首付给退吗?
如果贷款没有通过是可以退还首付的。根据规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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房产纠纷
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