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开发商不能整体交付算违约吗

最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
从严格意义上看,若开发商人未能按照与购房者所签订的合约之约定,按时将房产交付至购买人手中,便构成了房地产买卖中的延期交房行为。在此情况下,作为违约方的开发商应依据双方达成的购房合同承担其相应的法律责任。当开发商出现此类延迟交付房产的情况时,如果经由购房者加以催促,超过了三个月的合法期间之后仍未有所改正,那么此刻购房者有权向法院提出申请,解除购房合同。同时,根据现行法律条款,购房者在法定的时间段之内,具有选择是否行使解除权的自由,并有权请求开发商返还已支付的全部房价款项,以及按照同期贷款利率计算所产生的利息和其他经济方面的损失。然而,值得注意的是,除非遭遇不可抗力影响,否则不论何种理由,即使迫于外部因素如恶劣天气、工程设计变更等的压力,房产开发商均需为自身逾期交房的行为承担相应的违约责任。然而在实际操作过程中,许多开发商对于能否以这类非企业自身因素为借口,从而避免承担逾期交房的违约责任存在不同看法。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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开发商不能整体交付算违约吗
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如果开发商违约怎么赔付?
如果开发商违约,买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的。如果客户实际损失远超过约定违约金的,也可以具体可以根据法律规定,依法申请让开发商赔偿损失。
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房产纠纷
盗窃罪的主体可以是单位幺
[律师回复] 解析:
1.单位犯罪中并不包括盗窃罪,因为单位本身并非盗窃罪的适格犯罪主体。
2.即便单位盗窃了大量财产且将其占为己有,在数额巨大并且情节极其恶劣的情况下,也无法认定该行为构成盗窃罪。在这种情况下,应该依照刑法典的相关规定,逮捕并起诉该单位直接负责的主管人员以及其他主要直接负责任人。但是,偷窃物品并不等同于盗窃罪,例如对于那些只是偶尔犯错,由于灾情导致经济困境而偷窃财物者;又如受到威胁被迫参与盗窃活动,但未分得任何赃款或所得赃款极少者,这些情况都不应视为盗窃罪进行处理,必要时,相关部门可以给予适当的处罚。
此外,还需要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,此类案件通常无需按照犯罪处理;若确实有必要追究刑事责任,在处理过程中亦需与社会上的同类案件有所区分。
根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但如果情节轻微,同时具备以下任一条件,则可不作为犯罪处理:
1、年龄在16至18岁之间的未成年人作案;
2、全部退还赃物、赔偿损失;
3、主动自首;
4、被胁迫参与盗窃活动,未分得赃款或所获赃款较少;
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约的问题带来帮助。
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房产纠纷
刑事拘留需要付钱吗
[律师回复] 解析:
在拘留场所内,个人需自行承担一部分日常生活所需的必要支出;一般而言,住宿方面无需支付额外的费用,然而在饮食以及购买生活必需品时则需要自掏腰包。若由于拘留期间表现良好而转为正式逮捕或者执行实体刑罚,那么在此期间的生活用品等通常会由家属直接向看守所支付相关款项,然后由看守所代为采购。拘留所应严格遵守相关规定,以合理的标准为被拘留人员提供充足的饮食供应,同时尊重他们的民族饮食习惯。对于被拘留人员在拘留期间所需的生活必需品,拘留所将进行仔细检查、登记后再转交给被拘留人员。对于非生活必需品,拘留所将不予接受。
法律依据:
《拘留所条例》第十一条
拘留所收拘被拘留人,应当对被拘留人的人身和携带的物品进行检查。
被拘留人的非生活必需品及现金由拘留所登记并统一保管。
检查发现的违禁品和其他与案件有关的物品应当移交拘留决定机关依法处理。
对女性被拘留人的人身检查应当由女性人民警察进行。
第十七条
拘留所应当按照规定的标准为被拘留人提供饮食,并尊重被拘留人的民族饮食习惯。
《拘留所条例》第十一条
拘留所收拘被拘留人,应当对被拘留人的人身和携带的物品进行检查。
被拘留人的非生活必需品及现金由拘留所登记并统一保管。
检查发现的违禁品和其他与案件有关的物品应当移交拘留决定机关依法处理。
在司法实践中被拘留人在拘留所内不允许带手机。
需要打电话,通过拘留所民警批准可使用拘留所内专用电话。
快速解决“刑事辩护”问题
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微商被抓能取保候审吗
[律师回复] 解析:
对于涉嫌犯下非法经营罪的人士来说,如果符合以下某一种情况的话,是可以申请获得取保候审批准的:
首先,可能会被判处在管制、拘役或者独立适用附加刑这三者之中任何一种惩罚方式;
其次,也可能会被判处在有期徒刑之上的刑罚,但是通过采取取保候审这种方式,不会导致他的人身安全或社会安定面临极大威胁的人;
第三,患有严重疾病、身体虚弱无法自我料理生活,或者正处于孕期或者正在哺育自己婴儿的女性当事人,同样只要在采取取保候审措施后不会给社区带来威胁的,都可以获得相应批准;
最后,尽管已被羁押一段时间,但因为案件还未处理结束,为了更好地维护当事人权益,通常也会批准其进行取保候审。
此外,根据相关法律规定,法院、检察院以及公安机关有权对涉及到以下几种情况的犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审:
(1)可能会被判处在管制、拘役或者独立适用附加刑中的任何一种;
(2)可能会被判处在有期徒刑之上的刑罚,但采取取保候审措施后不会给社会带来威胁的;
(3)患有严重疾病、身体虚弱无法自我料理生活,或者正处于孕期或者正在哺育自己婴儿的女性当事人,只要采取取保候审措施后不会给社区带来威胁的;
(4)尽管已被羁押一段时间,但因为案件还未处理结束,为了更好地维护当事人权益,通常也会批准其进行取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
开发商违约金赔付标准是多少?
一般来说,如果开发商有违约情况的话,违约金的赔付要根据双方在合同中订立的内容来进行确定,如果合同之中没有确定,只要双方来进行协商,一般以主要损失为主。如果双方协商不下的话,可以直接提起诉讼来解决问题。
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房产纠纷
强奸罪能协商吗
[律师回复] 解析:
1.针对强奸行为,我们必须明确指出的是不能够进行和解处理。
2.作为我国刑法所规定的八种严重犯罪行为之一,强奸罪发生时,对于积极对受害人给予经济赔偿并争取到其谅解的罪犯,司法机关可以考虑在量刑上予以适当减轻,但是这并不代表着罪犯无需承担任何刑事责任。按照相关法律法规,涉嫌参与强奸罪行者通常需接受三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;若存在刑法规定的加重处罚情节,则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑这样的严厉制裁。当然,如果法律另有其他特别规定,那么就需要严格按照这些规定来执行相应的判决。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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职务侵占罪具体指什么罪名
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》第五章所规定的侵犯财产犯罪范畴内,职务侵占罪被列为其中之一。此罪名所涉及的侵害对象为公司、企业或其他相关单位的合法财产所有权益,涵盖了诸如动产与不动产在内的各类财产形式。此处所提及的“动产”,除了传统意义上已经处于公司、企业以及其他单位实际控制与管理下的货币资金(包括人民币、外币及各种有价证券等)之外,还包括了虽然本单位依法享有占有权但尚未实际占有的财产,例如公司、企业或其他相关单位持有的债权资产。从具体的财物形态来看,职务侵占罪的犯罪对象既包括有形物品,又包括无形财产,例如厂房设备、电力资源、燃气管道、专利技术等各方面的财产价值。因此,可以明确地说,职务侵占罪属于一种严重侵犯财产权益的犯罪行为,且属于结果犯的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
信用卡诈骗罪的主体要件包含哪些
[律师回复] 解析:
以下便是构成信用卡诈骗罪所需具备的几个基本要素:
首先,犯罪的客体要素,即本罪所侵害的客体乃是国家关于金融票据证件管理的相关规定;
其次,是犯罪的客观要素,即表现为实施了使用伪造或变造的信用卡、冒用他人信用卡或利用信用卡进行恶意透支等行为,最终目的是用此方式来骗取公共财产及私人财产中的较大部分款项;
再者,则是从犯罪的主体要素来看,本罪的实施者可以是任何一个普通公民;
最后,从犯罪的主观要素来看,本罪的行为人必须是出于故意的心态。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
购房合同开发商迟交付违约吗?
购房合同开发商迟交付违约的。违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
购房合同开发商迟交付违约吗?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与购房合同开发商迟交付违约吗,关于开发商逾期交房的规定相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
开发商非法挪用资金罪量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于挪用资金罪的定罪量刑标准如下所示:
1.若行为人系公司、企业或其他单位内部的工作人员,并且在其职务范围内,利用职权之便将本单位的资金未经合法审批挪作私下用途,如归个人支配或借予他人,累计金额达到六万元及以上,且超过三个月仍未予以偿还,或者并未超出三个月的期限,但涉案金额同样在六万元以上,同时行为人进行了任何形式的盈利性活动,或者实施了非法活动,那么将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。如果行为人挪用本单位资金的总金额达到了六百万元以上,或者涉案金额在六万元以上且行为人拒绝归还,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
2.若行为人属于国有公司、企业或其他国有单位中的公务员,或者是由国有公司、企业或其他国有单位派遣至非国有公司、企业以及其他单位担任公务的人员,他们存在上述行为的话,将被处以五年以下有期徒刑或拘役的惩罚;若情节较为严重,则可能被判处五年以上有期徒刑。当行为人挪用公款的总金额达到六百万元以上且拒绝归还时,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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