开发商常见违约风险有哪些
最新修订 | 2024-04-14
341浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5308人
- 律师解析
- 当涉及到购房违约的情况时，以下几种情况较为常见：首先是无法完成房屋的实质性交付；其次，交付期限被无故拖延；第三种是房屋本身存在着质量上的缺陷，例如房屋的主体结构或其他核心部件存在严重问题，无法实现正常的居住或使用功能；最后，还有可能由于测量和计算方法不正确而导致所购买的房屋实际面积小于售楼宣传或合同中所标注的面积，此外，小区的环境绿化、配套设备及装修标准也可能与之前的承诺不符。在这种情况下，买方有权向卖方提出解约并要求赔偿损失，其中对房屋主体结构质量问题完全合格的房子，只要按照相关法律法规规定进行评估检验，如果证实其未达到合法验收标准，买方可以随时主张解约并得到法律支持。在商品房面积方面，如买卖双方并未事先约定，那么在依据市场价值计算房屋价格的过程中，若实际房屋面积比标注的面积大的话，超出3%以上的那部分费用将由卖方全额负担；反之，如实际房屋面积比标注的面积小，则需卖方退还超标部分，不够的部分，仍由卖方全额补足。再者，如果房屋的朝向、距离、位置等因素不符合买卖双方的约定，或者没有遵守国家现行有关政策规定，这些情况也均属于合同违约。
- 法律依据
-
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商常见违约怎么处理开发商违约，购房者可解除购销协议并要求赔偿。若保留协议，开发商未消除违约影响，购房者可依据合同向仲裁委员会申请仲裁或法院起诉。开发商拒不履行义务，购房者有权请求法院强制执行，保障权益。
-
开发商常见违约风险有哪些1.未能如期交房；2.延迟交房；3.商品房存在质量问题。若遇到由于房屋主体结构质量不合格而无法交付使用的状况，或者在已交付使用的房屋中，经过专业鉴定确认房屋主体结构存在质量缺陷，那么购买者有权请求解除购房合同并要求损害赔偿。
-
开发商常见几种违约情形首先，房屋本身质量存在缺陷但仍然坚持销售；其次，出现了一房多卖的现象；然后，开发商承诺交付的精装修房屋实际情况并不如预期，或者与曾经展示给客户的样板间有显著差异；紧接着，开发商未能按照购房合同中的规定时间内帮助业主完成房屋所有权的转移手续；最后，开发商未能按照预定日期向业主交付新购置的房屋。
-
常见的开发商违约情况有哪些1、在约定的时间内，开发商并没有按时向购房者交付房屋，即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋，又出售给了他人的，即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的，实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内，开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
房屋买卖
-
常见开发商有哪些欺诈行为1、出售现房，以次充好或者对购房者隐瞒房屋的真实面积，以牟取暴利。2、以一般的房屋冒充优质工程，从而骗取优质工程加价。3、明知道是不能上市交易的房屋，但还是欺骗购房者进行公开销售。4、利用广告等媒体，对出售的房屋做虚假宣传。5、雇佣他人进行欺骗性的销售诱导。
房产纠纷
-
开发商常见几种违约情形有哪些1、在约定的时间内，开发商并没有按时向购房者交付房屋，即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋，又出售给了他人的，即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的，实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内，开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125611人选择咨询律师
开发商常见违约风险有哪些
一键咨询
常见的开发商违约情况有哪些
1、在约定的时间内，开发商并没有按时向购房者交付房屋，即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋，又出售给了他人的，即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的，实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内，开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
10w+浏览
房产纠纷工作期间得了抑郁症 干的是网络直播类型的 但是和老板签了合同离职要提前三个月告知招新人 但是我不想干了 我可以辞退吗 会被赔偿违约金吗
[律师回复] 你好，请详细描述具体情况
3.5w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
微信与商家联系购买翡翠手镯，联系商家退款，商家拒绝退款，只知道商家的名字跟银行卡号如何追回钱款
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.4w浏览
工商证给经营厂地不一直
[律师回复] 行政处罚：如果企业未及时办理注册地址变更手续，可能会受到工商行政管理部门的警告、限期办理登记、责令停业整顿、扣缴营业执照甚至吊销营业执照等行政处罚。
法律风险：企业可能面临因地址不一致而产生的法律风险，如涉及诉讼时可能因未收到法院文书而缺席判决。
商业信誉受损：企业因地址不一致而被列入经营异常名录，可能会影响其商业信誉和正常经营。
法律风险：企业可能面临因地址不一致而产生的法律风险，如涉及诉讼时可能因未收到法院文书而缺席判决。
商业信誉受损：企业因地址不一致而被列入经营异常名录，可能会影响其商业信誉和正常经营。
3.2w浏览
你好，我这边租房合同签了，通过中介，但是房东违约了，中介这边不退中介费，房东只退了房子押金，我想要回中介费2000
[律师回复] 您好！如果对方不管可以走法律途径。
3.9w浏览
开发商常见几种违约情形有哪些
1、在约定的时间内，开发商并没有按时向购房者交付房屋，即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋，又出售给了他人的，即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的，实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内，开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
10w+浏览
房产纠纷网贷被执行了还可以协商还款吗
[律师回复] 您好，我们专注于为客户提供逾期债务的解决方案。请提供您的债务信息，我们将探讨如何帮助您减轻负担。
4.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
常见开发商有哪些欺诈行为
1、出售现房，以次充好或者对购房者隐瞒房屋的真实面积，以牟取暴利。2、以一般的房屋冒充优质工程，从而骗取优质工程加价。3、明知道是不能上市交易的房屋，但还是欺骗购房者进行公开销售。4、利用广告等媒体，对出售的房屋做虚假宣传。5、雇佣他人进行欺骗性的销售诱导。
10w+浏览
房产纠纷
机动车向右转弯车道变道正常行驶，右方一电动车占用机动车道并承载一人向机动车驶来，电动车方倒地轻微外部擦伤，机动车需要承担责任吗
[律师回复] 依据你的叙述，道路交通事故的责任划分需以交管部门出警勘察后出具的道路交通事故认定书为准，故，建议及时报警处理
3.8w浏览
常见合同风险有哪些？
问题一：对交易对方的资信状况缺少了解，问题二：对交易对方是否为适格主体缺乏认识。问题三：对担保人的具体情况疏于审查；问题四：对抵押财产的状况怠于查验。问题五：口头变更合同后未用书面形式确认。
10w+浏览
合同事务上班期间喝酒后失踪，报警派出所也没找见，不知道是死是活，用人单位需要承担什么责任
[律师回复] 您好！如果上班期间单位组织的活动，先报警。
4.2w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
常见合同风险有哪些？
问题一：对交易对方的资信状况缺少了解，问题二：对交易对方是否为适格主体缺乏认识。问题三：对担保人的具体情况疏于审查；问题四：对抵押财产的状况怠于查验。问题五：口头变更合同后未用书面形式确认。
10w+浏览
合同事务
