返租商铺合同有效吗

返租商铺活动并不具备法律保护。返租商铺的运作模式是开发商将一个大型商业综合体拆解成若干片产权分割的小型商铺，并以此销售予小业主们；之后，开发商会与这些小业主签定返租合约，确保商铺在约定期限之内由开发商统一进行管理运用。在此期间，开发商还会按照商定的时刻向小业主们支付固定的租金收益。

商铺返租被法律认定为违法操作，开发商将大型商业地产分割销售给小业主，同时承诺返租并支付固定租金，此模式虽助力开发商快速回笼资金，但对投资者而言极具吸引力且风险较大。

在未签订合同的情况下与他人租赁店铺，其行为仍然具有法律效力，被视为是无固定期限的租赁契约。双方当事人均可行使随时解除房屋租赁关系之权利。在此期间内，承租人需要按照口头约定准时支付租金。在取得出租人同意后，承租人亦可将租赁房产转租予第三方。