律图审稿专业委员会3轮严审

买房选户型不好可以退房吗

最新修订 | 2024-04-14
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
尊敬的读者,您问到购买的房产是否可以退回。答案是肯定的。具体来说,一种方式是从双方之间的协商着手,共同商定撤销买卖协议;另一种是根据先前在买卖合同中的书面条款或法律规定的解约条件,向出售方递交退房通知书。当售房方收到您发来的通知之后,房屋买卖协议会自动终止并实现退房操作。然而,若尚未达成相关的退房条件,那么一般的情况下我们无法实行退房行为。此时,强行退房可能需要面临违约的法律责任,需要支付相应的违约金。希望这些信息对您有所帮助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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买房子选东户还是西户好?
每个人在买房的时候都应当考虑如周边配套,小区环境,未来的市场等,但是除了这些我们最直观而且是可预见的就是我们从开发商那里拿到的户型图,现在各地在卖的新房都是期房,我们唯一更能把控和预见的就是以后房子的户型。总之要根据自己的实际情况。
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房产纠纷
量刑洗钱罪属于什么类型
[律师回复] 解析:
这涉及到违反我国刑法所规定的危害社会主义市场经济秩序罪名之一,即协助他人隐藏或隐藏犯罪所得及其收益的行为。
具体定义是指在明知某笔资金或财产系源于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等严重违法犯罪活动时,仍然选择为其提供掩护或者隐瞒其真实来源及性质,从而触犯法律并受到相应的刑事制裁。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
抢劫罪算重型罪还是轻型
[律师回复] 解析:
第一大类,根据犯罪情节严重程度,可分为普通型抢劫罪以及加重型抢劫罪两种类型。
其中,普通型抢劫罪指的是普通的抢劫案件,这类案件通常包括但不仅限于以下几种情况:
未经许可擅自闯入他人家中进行抢劫;
在公共交通工具(如公交车、火车等)上进行抢劫;
抢劫银行或其他金融机构;
多次进行抢劫或者抢劫金额巨大;
在抢劫过程中导致受害者受伤甚至死亡;
假扮成警察或军人进行抢劫;
持有枪支进行抢劫等等。
而加重型抢劫罪则主要针对那些犯罪情节特别恶劣,社会危害性极大的抢劫案件,例如:
在公共场所进行抢劫;
抢劫数额特别巨大;
抢劫时使用了极其残忍的手段等等。
第二大类,抢劫罪的主体必须是年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人。
抢劫罪,是指以非法占有为目的,通过暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人财产的行为。
抢劫罪中的暴力,是指对受害者的身体进行打击或控制,以排除受害者的反抗,进而获取他人财产的行为。
这里所说的“其他手段”,是指除了暴力、威胁之外的其他手段,这些手段能够让受害者无法反抗或无法意识到自己正在遭受侵害。
需要注意的是,在抢劫过程中,无论是否使用暴力或其他手段,只要造成了受害者的重伤或死亡,都不应以故意伤害罪或故意杀人罪来追究刑事责任,也不应将抢劫罪与故意伤害罪或故意杀人罪合并处罚,而是应当以抢劫罪定罪量刑。
但是,如果犯罪分子出于报复或其他个人目的伤害或杀害受害者后,趁机窃取其财产,这种情况就不能视为抢劫罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
选择房屋户型的标准是怎样的
通常有5条基本标准:1、整体形状方正2、偏大面宽、偏小进深,面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间4、房间大小适中5、动线合理
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房产纠纷
新型盗窃罪量刑判多久
[律师回复] 解析:
依据相关法规标准,盗窃金额达到下列范围之一者,被视为刑法意义上的“数额较大”犯罪行为,其所面临的惩罚为三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚措施,以及相应的罚金处罚。
具体而言,该标准包括:
1.盗窃金额在人民币一千元至三千元之间;
2.盗窃金额在人民币三万元至十万元之间;
3.盗窃金额在人民币三十万元至五十万元之间。
对于盗窃金额超过上述标准的犯罪行为,则被认定为“数额巨大”犯罪行为,其所面临的刑罚将更为严重,包括三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金处罚。
具体而言,该标准包括:
1.盗窃金额在人民币三万元至十万元之间;
2.盗窃金额在人民币三十万元至五十万元之间。
而对于盗窃金额超过上述最高标准的犯罪行为,即盗窃金额在人民币三十万元至五十万元之间的犯罪行为,则被认定为“数额特别巨大”犯罪行为,其所面临的刑罚将最为严厉,包括十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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非数额型盗窃罪怎么办
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确,“入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃”这三种盗窃手段被认定为并非以金额数量为评判依据的盗窃犯罪类型,换句话说,无论犯罪分子所盗取的财物数额是否达到了刑法中规定的犯罪界限,他们都会被视为主观存在盗窃意图并实施了相应行为的罪犯,从而面临法律的制裁。
其次,盗窃罪的定义是指以非法占有他人财物为目的,通过秘密窃取等方式获取公私财物且数额较大或者多次进行此类行为、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物的行为。
对于涉及到家庭成员或近亲之间的财物转移问题,我们应当将其与社会上普遍存在的盗窃犯罪行为区分开来。
在此类案件中,通常情况下可以不按照犯罪行为进行处理;
然而,如果确实存在必须追究刑事责任的必要性,那么在处理过程中也应该与社会上发生的同类案件有所区分。
最后,虽然盗窃公私财物已经达到了数额较大的起点,但是如果情节轻微并且符合以下任何一种情况,就可以不作为犯罪行为进行处理:
第一,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
第二,如果盗窃数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样会被处以罚金;
第三,如果盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
抢劫罪的八种类型是什么
[律师回复] 解析:
首先,抢劫罪可分为两种类型:
普通型抢劫罪和加重型抢劫罪。
其中,加重型抢劫罪包括以下几种情况:
(1)入户抢劫;
(2)在公共交通工具上抢劫;
(3)抢劫银行或者其他金融机构;
(4)多次抢劫或者抢劫数额巨大;
(5)抢劫致人重伤、死亡;
(6)冒充军警人员抢劫;
(7)持枪抢劫等。
其次,抢劫罪的犯罪主体必须是年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人。
抢劫罪的本质在于,行为人以非法占有为目的,通过当场使用暴力、胁迫或其他手段,强行夺取他人财物。
其中,“暴力”是指对受害者的身体进行打击或强制,以排除受害者的反抗,进而获取他人财物的行为。
此外,“其他手段”则是指行为人实施暴力、胁迫之外的其他手段,使得受害者无法反抗或不知反抗。
值得注意的是,在抢劫过程中,若使用暴力或其他手段导致受害者重伤、死亡,不应以故意伤害罪或故意杀人罪论处,亦不得与抢劫罪及故意伤害罪或故意杀人罪数罪并罚,而是应当以抢劫罪定罪量刑。
然而,若行为人为复仇或其他个人目的而伤害或杀害受害者后,趁机窃取其财物,则不视为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
选择房屋户型的标准是怎样的?
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
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房产纠纷
小户型房选购有哪些常见的误区
误区一:小户型=小面积,打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念:“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。误区二:东西朝向、南北不通风,误区三:户型不方正,使用率低,误区四:露台、阳台、入户花园面积过大。
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房产纠纷
危险驾驶罪有什么类型
[律师回复] 解析:
1、根据我国相关法律法规,危险驾驶罪被列为危害公共安全罪的主要犯罪类型之一。
之所以将其归入此范畴,是因为该种犯罪行为已经对不特定多数人群体的生命和财产安全构成潜在威胁,也就是我们通常所说的公共安全受到了实质性的危害。
2、对于那些违反危险化学品安全管理规定,在运输过程中存在严重安全隐患,从而可能危及到公共安全的行为,同样应当受到法律的制裁。
在此情况下,机动车所有人和管理者如果对上述第三项和第四项行为负有直接责任,那么他们将会按照前述条款的规定接受相应的惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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新型受贿罪的犯罪构成都有什么
[律师回复] 解析:
1.犯罪客体:
本罪侵犯的法益复杂多样。
其首要之客体关乎国家机关、国有公司、企事业单位及人民团体的正常运作与管理;
其次要次要客体则涉及国家公职人员职务行为的廉洁性问题。
2.犯罪客观方面:
本罪在犯罪行为上表现为行为人运用职务上的便利条件,向他人强行索取财物,或接受他人给予的财物并为他人谋求利益的行为。
3.犯罪主体:
本罪的犯罪主体为特定人群,即国家公职人员。
根据相关法律法规,国家公职人员涵盖了两种类型,即法定的国家公职人员,即在国家机关中履行公务职责的人员;
拟制的国家公职人员,即国有公司、企事业单位、人民团体中的公职人员,以及国家机关、国有公司、企事业单位委派至非国有公司、企事业单位、社会团体从事公务的人员,以及其他依据法律规定从事公务的人员。
4.犯罪主观方面:
本罪在犯罪心理上由故意构成,仅有行为人为故意实施的受贿犯罪行为方能构成受贿罪,而过失行为并不符合本罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
什么类型会被判定为盗窃罪
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃数额较大的情况,这里特指的是在特定的时间范围内,即前两年或后两年之内的盗窃行为。
同时,这些盗窃行为的总额度必须大于某个特定数值,才会被视为犯罪行为。
此外,这种累计计算方式也需要以该次盗窃行为已经构成犯罪为前提条件。
2.所谓的多次盗窃,是指在两年的时间跨度内,虽然每一次单独来看并不足以构成犯罪,但是累计起来却超过了三次的盗窃行为。
3.关于入户盗窃,它主要包括两个方面的要素:
一是入户目的的非法性;
二是户的场所性特征和功能性特征。
具体来说,如果行为人非法侵入供他人家庭生活且与外界相对隔离的住所进行盗窃,那么就应当被认定为“入户盗窃”。
4.对于携带凶器盗窃的行为,这里的“携带”应被严格解读为“随身”携带的凶器,并且仅限于枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止个人携带的器械。
5.扒窃则是指在公共场所或者公共交通工具上,盗窃他人随身携带的财物的行为。
6.根据相关法律规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
若数额巨大或者有其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
而对于数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,将处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
实际买房的时候要怎么选地段、户型?
地段决定生活成本和人文质量,也最终决定房子的价值。因此,好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类,地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别。
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房产纠纷
洗钱罪上游犯罪的几种类型
[律师回复] 解析:
根据我国有关法律法规,洗钱犯罪的源头犯罪主要包括毒品相关犯罪、黑社会性质的有组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、贪污受贿犯罪以及破坏金融管理秩序的犯罪、金融诈骗行为等七大类。
对于那些故意掩盖、隐瞒上述各类犯罪所得及其产生的收益的来源与性质,从而进行洗钱活动的行为,将被依法追究刑事责任。
具体而言,此类犯罪行为将面临没收其犯罪所得及收益,同时处以五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金的严厉惩罚;
若情节严重者,则将被判处五年以上至十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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