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买房实际不符如何退房合同

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-03-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
尊敬的购房者,以下为您提供详细的退房流程:首先,阁下需向房地产开发方发出书面形式退房申请,告知其您决定退出购买协议;其次,房地产开发公司必须于收到阁下的退房申请后的十五个自然日内完成所有相关手续,包括但不限于商品交易,资产转移等事宜;第三步,阁下提出退房申请之后,十五个自然日内,商业地产开发运营商应全额退回您已支付的所有购房款项及您与贷款银行所签订的相关协议和合同;最后,房地产开发公司在收到您的退房申请后须立即将您所有的购房款项全额退回到您指定的账户中,并要在公积金管理机构或贷款银行完成本次退房交易过程中的还款事项。在此期间,如果出现任何纠纷或疑惑,我们诚挚地邀请您与我们沟通并协商解决方案。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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