买房收房后怎么退房子
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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敬爱的客户，关于您咨询的“退房流程”问题，我们为您提供以下标准流程：
1.首先，由购房者向开发商提出书面的退房申请。
2.接下来，请于15个工作日内完成各项必要手续。在收到购房者的正式退房通知书之后的十五日之内，开发商有义务归还已收的所有房款，并站在购房者角度，尽力协助其完成与贷款银行之间解除或终止相关合同的全部手续。
3.倘若购房者选择退房，则在接到退房申请后，开发商应持有诚意回收所有购房款项并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
在此，我们向您保证，我们会尽最大努力确保您的权益得以保障，希望以上信息对您有所帮助！
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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退房流程如下：一、您发送正式退房通知书。二、我司收到后15个自然日内快速专业处理各项手续，全力协助您与贷款银行解约。三、您申请退房后十五日内，保证全额退还已付房款，同时完成公积金管理机构或贷款银行折旧费等还款手续。四、您通知退房后，专人迅速归还全部购房款。
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退房程序如下：1.欲退房，请先提交书面通知。2.收到申请后15个工作日内，我们将协助您与贷款银行妥善处理解约手续。3.法律规定，接退房通知后，我们应立即全额退还已付购房款，并全力配合公积金管理机构或贷款银行完成还款事务。
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取消预订操作步骤如下：一、提交书面退订申请函。二、收到申请后15个自然日内，我们将竭诚提供全程合规服务支持。三、若您撤销预订，15日内我们将全力协助您与贷款银行完成解约或终止协议手续。四、接获退订申请，即刻退还所有购房款项，同时与公积金管理机构或贷款银行协商最优债务清偿方案。
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购房遇欺诈，可向消协或住房管理部门投诉。权益受损严重但不涉刑责，可向法院提民事诉讼求偿。若涉合同诈骗，应立即报警并配合调查。检察院将代表国家起诉，追究刑责。依法维权，保护自身权益。
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在购房合同中，若无明确退房赔偿比例，则按照法律规定的20%计算。办理贷款购房时，银行放款视为已支付房款，购房者有权依据房屋总价和合同条款向开发商索赔。合同通常会列出违约罚金，通常在每日万分之1至5范围内，依合同计算赔偿额。
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