买房首付给了怎样退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊敬的房地产行业从业者，请问您了解退房流程吗？下面我为您详细介绍一下：首先，若有买房人希望离开房产交易，他便需要向知会此事的开发商或经纪公司发送退房通知书；随后，开发商应在收到退房申请之日起的15个自然日之内，处理并完成所有相关手续。在此期间内，买房人士需与贷款银行解除抑或是终止该合同所产生的一切事宜。此外，开发商也务必会在买房人提出退房需求后的第16个工作日开始，将所有已支付的购房款项悉数还给买家，同时确保做好公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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