买房退房不退怎么办理
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊重且期待各位尊贵的客户遵循以下详细退房流程以确保整个流程顺利进行：首先，请您按照约定时间向我们发出书面退房通知；其次,在收到您的通知之后的最短期限为15个自然日之内，我们会竭尽所能，全力为您办理各项相关手续。当您在提出退房申请之后的这15个自然日内，我们郑重承诺将尽快归还您已支付的全额房款，同时，我们也一定会积极协助您完成与贷款银行解约或终止合同的所有步骤。再次，我们必须在接到您正式的退房通知书之后，立即将全部购房款项如数退还给您，并保证完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。在此过程中，若有任何困惑或需要帮助，欢迎随时向我们咨询。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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