买房退房款怎么退
- 律师解析
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尊敬的各位朋友们：
关于退房流程方面，我在此特别为大家进行详尽的解读及说明。首先，我们需要明确一点，即购房者会向房地产开发公司提出退房请求。然后，在收到退房申请之后的十五个工作日之内，相关各方必须完成所有必要的确证程序以及详细手续的准备工作。在这个过程中，开发商将会退还购房者之前所支付的完整房款，同时还需承担起为购房者与贷款银行之间解约或终止协议的全部责任和义务。接下来，当开发商接到购房者的退房申请后，他们有责任尽快将所有已收款项全额归还给购房者，并妥善处理完成住房公积金管理中心或贷款银行的还款事宜。这是我们作为负责任的房地产开发公司应该做到的基本要求。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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