律图审稿专业委员会3轮严审

买房未办理贷款怎么退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
尊敬的退房流程指引:
第一步,敬请购房者向相关方,如开发商致送正式的退房申请;
第二步,务必要在15个自然日之内完成繁琐但重要的各项业务流程;值得关注的是,购房者明确提出退房申请之后的15个自然日内,位于我们合作关系中的开发商应有责任全额退回您已经支付的所有购房款项,同时,他们还需承担起为您全面、妥善地处理与贷款银行之间的合同解约或终止手续的任务。
第三步,在收到您的退房书面申请后,开发商应恪守诚实和公平交易原则,立刻无条件、全额将购房款退还给你;此外,他们还要协助您完成全部的住房公积金管理及各大贷款银行的还款手续。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房贷款还未下来退房吗
若购房期间发生贷款未能通过审批,可终止交易,购房者需书面申请退房,开发商在15天内办理并退款。违约方根据贷款未批原因确定,按合同的相关条款承担相应的赔偿责任及违约金的支付义务。
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房产纠纷
买房贷款未办下来退房吗
房屋出售需视情况而定。双方共识可出售,买方个人原因提出取消交易,卖方有权拒绝。若因不可抗力或卖方违约,购房者有权依法解除购房协议且不承担违约责任。
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房产纠纷
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
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房产纠纷
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后,尽管房贷已批,仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除,买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续,并将购房款分两部分处理:未偿清的贷款交银行,首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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房产纠纷
买房贷款贷不到退房能退吗
购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定,违约方需按合同支付违约金。
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