买房要退房怎么退款
最新修订 | 2024-04-13
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包敬立律师
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- 律师解析
- 尊敬的客户：关于您所关心的退房流程事宜，我们已为您备下以下详细解答：1.首先，由买房人向开发商递交退房通知书；2.接下来，在接到买家的退房请求后的15个自然日内，我们会竭诚协助您完成各项所需手续；请注意，在此期间内，作为卖家，我们有责任为您成功解除或终止与贷款银行之间的所有相关合同手续提供全力支持；3.在买房人正式提出退房要求之后，我们承诺积极配合，及时向您全额退还所有购房款项，且同时确保与公积金管理机构或贷款银行的还款手续得以顺利完成。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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