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开发商违约后果如何解决

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若房地产开发商未能按期履行契约,住宅购买人可选择撤销契约,由开发商承受相应的失信责任,补偿损失;倘若购置者拒绝执行解除契约之权力,则可依据房屋交易合约条款,向仲裁部门提出仲裁申请或者向司法机关呈递起诉书,要求开发商继续完成此契约义务;若开发商仍未能兑现,购置者有权委托人民法院强制执行发落。
法律依据
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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如果开发商违约如何解决
开发商违约时,应依商品房买卖合同赔偿。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式,未约定时,逾期付款按未付购房款及央行逾期贷款利息计算;逾期交房则根据主管部门公告或评估机构评定的同地段同类房屋租金确定赔偿。确保您的权益得到保障。
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房产纠纷
开发商违约后果如何解决
若房地产开发商未能按期履行契约,住宅购买人可选择撤销契约,由开发商承受相应的失信责任,补偿损失;倘若购置者拒绝执行解除契约之权力,则可依据房屋交易合约条款,向仲裁部门提出仲裁申请或者向司法机关呈递起诉书,要求开发商继续完成此契约义务;若开发商仍未能兑现,购置者有权委托人民法院强制执行发落。
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如果开发商违约如何解决
如果房地产开发商违反合同,必须依法承担违约责任。如有明确的违约金条款,违约方需按约定支付。但如违约金低于实际损失,受害方可申请增加;反之,如违约金过高,受损方可要求减少。若无明确违约金约定,违约方需按实际损失赔偿。
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开发商违约后果如何
开发商违约须担责,按合同约定支付违约金。违约金不足实际损失,受损方可申请法院或仲裁机构调高;若违约金过高,可申请调低。无违约金约定时,违约责任以实际损失为准。
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房产纠纷
开发商违约怎么解决
开发商违约应负全责。合同若预设违约金,应按约定执行。如违约损失超过违约金,受害方可请求提高;若违约金过高,可申请降低。无违约金约定的合同,违约责任按实际损失确定。
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