开发商违约换物业怎么处理

开发商违约物业合同要解除必须在出售没有达到一半以上才可以进行。当出售的物业达到一半以上时，开发商就无权解聘物业服务企业，需要过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

开发商和物业公司签的物业合同的违约责任包括赔偿损失，采取补救措施、继续履行等，违约责任其实要根据违约情况确定，比如物业公司没有认真履行应尽义务，这时候要承担的违约责任就是采取相应的补救措施，物业合同中应该写清楚违约责任。